Som första fastighetsägare i Sverige testar Klövern BREEAM SE Pre-Approval i bostadsprojekt – och har fått flera kriterier godkända att använda i kommande projekt. Klöverns hållbarhetsstrateg Evelina Wahlström berättar hur arbetet har effektiviserat certifieringsprocessen, minskat kostnader och möjliggjort ett mer skalbart arbetssätt.
Vilka var de främsta motiven till att ni valde att arbeta med BREEAM SE Pre-Approval?
”En byggnad som certifieras med BREEAM Excellent erhåller en av de högsta betygsnivåerna inom BREEAM, vilket utgör en mycket hög hållbarhetsprestanda. En utmaning med systemet kan emellertid vara höga kostnader för samordning och granskning, vilket kräver en effektiv process. Pre-Approval bidrar till en mer kostnadseffektiv process”, berättar Evelina Wahlström, hållbarhetsstrateg, Klövern.
På vilket sätt kommer förhandsbeskedet att påverka ert arbetssätt och er effektivitet i certifieringsprocessen?
”Genom det effektiviseringsarbetet som vi har utfört har Klövern integrerat BREEAM i Klöverns projektprocess med ett standardiserat arbetssätt, egenutvecklade verktyg och mallar samt linjering med kravställande dokument. Genom BREEAM SE Pre‑Approval granskas och godkänns detta i förväg, vilket effektiviserar certifieringsprocessen och möjliggör skalbar tillämpning i flera projekt. Nästa steg blir att stötta entreprenören till att bli ännu mer självgående avseende samordning för BREEAM.”
Vilka rekommendationer ger ni till andra fastighetsägare som överväger att arbeta med Pre-Approval – och i vilka situationer ser ni att det skapar störst värde?
”Om ni ska utföra flera likvärdiga projekt såsom bostäder finns det ett stort värde att ta fram en Pre-Approval för de BREEAM-indikatorer som ni kommer att ta i varje projekt och främst de som kan integreras i kravställande dokument. Det finns stora skalfördelar genom minskade kostnader för samordning och granskning.
Förutsättningarna är att det finns en standardiserad process för BREEAM som är förankrad och integrerad i projektprocessen samt att kravställande dokument linjerar med BREEAM utan att kopiera BREEAM-manualen.
Det vi har gjort är att vi har integrerat BREEAM i Klöverns process, snarare än att se certifieringen som något som sker parallellt utanför. Att processerna följs åt är även fördelaktigt för just BREEAM-certifieringen i sig, i och med att poäng kan erhållas om det går att visa att rätt saker utförs i rätt skede.
Pre-Approval skapar vidare störst värde om det implementeras redan i tidiga skeden av ett projekt, då bidrar den till en tydlig struktur för processen. Störst påverkan får Pre-Approval på omfattningen av granskningen inför certifieringen i projekteringsskede (Design Stage) i och med att en stor andel bevisunderlag för Pre-Approval grundar sig i kravställande dokument.”