Electrolux Groups huvudkontorsfastighet på Kungsholmen består av en äldre byggnad från 1967 samt en ny tillbyggnad på ca 9 000 kvm som certifieras enligt BREEAM-SE med nivå Outstanding. Projektet uppnår 96,6 procent vilket är det högsta betyget hittills i Sverige.
Den äldre byggnaden på fastigheten uppfördes 1967 som barnsjukhus. På 1990-talet omvandlades den till kontor och har sedan dess använts som Electrolux Groups huvudkontor. Fastigheten är grönklassad, vilket innebär att den är särskilt kulturhistoriskt intressant. Kontorstillbyggnaden som nu certifieras enligt BREEAM-SE, och NollCO2, omfattar ca 9 000 kvm BTA som andas modernitet och hållbarhet.
Byggherren Electrolux Group sökte en certifiering som kunde erbjuda ett ramverk för arbetet med att utveckla en byggnad som är tekniskt och hållbarhetsmässigt i framkant – och som gör skillnad på riktigt. Processen började därför med att utvärdera ett antal olika certifieringssystem, för att förstå vilken certifiering som bäst lämpade sig för just detta projekt. Som internationellt företag eftersökte byggherren dessutom ett globalt erkänt system. BREEAM-SE valdes för dess breda indikatorutbud, anpassning till svensk lagstiftning och regler samt hårda krav på hälsa och hållbarhet.
Målet att nå betygsnivån Outstanding var en naturlig konsekvens av att certifieringen användes som en checklista och vägledning för projektet.
Utöver hållbarhetsvinster har arbetet med BREEAM-SE bidragit till en strukturerad och metodisk hantering av miljöfrågor, stärkt teamets kompetens, främjat effektiva samarbeten och integrerat rigorösa kvalitetskontroller – vilket höjt projektets övergripande kvalitet och fastighetens långsiktiga värde.
“Varmt och innerligt tack till hela projektteamet för ert fantastiska engagemang. Detta one-of-a-kind projekt hade inte varit möjligt utan er!”, säger Ulrika Kågström, Head of Greenhouse Sthlm Development, Electrolux Group.
Utmaningar
Att ligga i teknikens framkant är en utmaning. Projektet har haft en hög grad av komplexitet både i projekterings- och produktionsskede på grund av att det är en tillbyggnad, huvudsakligen i trä, mitt inne i Stockholm, vägg i vägg med en pågående kontorsverksamhet – och med mycket höga miljöambitioner.
I princip varje beslut har inneburit en avvägning mellan design, tid, ekonomi och klimatpåverkan. Att hitta rätt balans mellan dessa faktorer har varit en utmaning och ställt stora krav på engagemang, kunskaper och samarbete från alla inblandade parter – men också en tydlig målstyrning och en gemensam värdegrund. Vid flera tillfällen har projektet behövt ompröva och justera sin inriktning för att på bästa sätt tillgodose samtliga aspekter.
En annan utmaning har varit att kunskapen kring träbyggande inte var helt utvecklad vid projektets start. Det har hänt mycket inom detta område de senaste åren.
Miljöområden
Material: Projektet har omsorgsfullt och medvetet valt material med lågt koldioxidavtryck. Där betong har använts har klimatförbättrad betong varit ett självklart val. Tegel har återbrukats lokalt. Produkter utan EPD har valts bort till fördel för produkter som har klimatdeklarerats. Sammantaget har projektet en mycket låg koldioxidpåverkan motsvarande mindre än hälften av ett standardprojekt.
Markanvändning och ekologi: En stor grön terrass med takträdgård har skapats på en tidigare hårdgjord yta. Taket har i samma veva tilläggsisolerats. Numera innehåller taket sedum, äng, vackra planteringar med blommor, buskar och träd, odlingslotter för kvarterets invånare och boplatser för fåglar och insekter.
Energi: Passiva designåtgärder i byggnadens klimatskal som innefattar en dubbelglasfasad och goda U-värden förbättrar byggnadens energiprestanda. Frikyla, behovsstyrd ventilation med inbyggd evaporativ kyla och lågt placerade tilluftdon för deplacerande ventilation bidrar också till en låg energiförbrukning. Energislagen är fjärrvärme och fjärrkyla i kombination med solceller som ger ett lågt primärenergital och låga koldioxidutsläpp. Primärenergitalet är ca 42 procent bättre än BBR:s krav.
Innovation: Electrolux Group HQ Extension ansökte som första projekt om innovationspoäng för BREEAM-SE 2017. Detta gjorde man för hydroponisk odling som installeras i byggnaden och ska tillgodose personalrestaurangen med färsk sallad. Hydroponisk odling tar ingen odlingsmark i anspråk samtidigt som lokalt odlad gröda minskar transportbehovet.
Hälsa och välmående: Lågemitterande material och VOC-test i färdig byggnad samt produkter med inget eller mycket litet innehåll av klassade ämnen har bidragit till minskad risk för ohälsa. Arbetsplatser har mycket god tillgång till dagsljus samtidigt som djupa fönsternischer minimerar direkt solinstrålning – vilket minskar solvärmelaster och bländningsrisk.
Avfall: Projektet har från start haft fokus på att minska spill och avfall. Detta har inte bara varit en produktionsfråga, utan har även beaktats redan i detaljprojekteringen. Ett exempel på det var att glasfasaden projekterades i nära samråd med fabriken för att minska spill. En stor andel av golvytskikten och installationsgolv består av återvunnet material (även lokalt återbruk), fasadisolering består av återvunnen glasull, tegel har återbrukats lokalt och krossmaterial har återanvänts som fyllnadsmaterial. Projektet använder till stor del ett modulärt flexväggsystem istället för gipsväggar för att enklare och resurseffektivare kunna nyttja kontorsytor.
Vidare har produktionen styrt avfallsflödena mot cirkulära strömmar genom en rigorös sortering med minimal fraktion för blandat, brännbart och deponi. Dessutom har entreprenören nyttjat ett returpallsystem.