Stenvreten 8:37 i Enköping är en lager-/logistikbyggnad uppförd av Stendörren Fastigheter AB för hyresgästen Advania Sverige AB. Projektet har höga hållbarhetsmål och certifieras enligt BREEAM med nivå Outstanding samt NollCO2.
Stendörren Fastigheter AB har uppfört en lager-/logistikbyggnad på 9 700 kvm för hyresgästen Advania Sverige AB, som i lokalerna ska hantera återtagen IT-utrustning. När projektet initierades beslutades att höga hållbarhetsmål skulle råda i projektet. Som certifieringsverktyg valdes BREEAM, i kombination med NollCO2 för att dokumentera och kravställa för ett minskat klimatavtryck.
”Vi på Stendörren är oerhört stolta över att ha samlat ett engagerat team som levererat detta drömprojekt. Ett projekt med höga hållbarhetsmål och som nu sätter en ny standard för klimatsmarta logistikbyggnader”, säger Linda Schuur, hållbarhetschef, Stendörren Fastigheter AB.
Byggnaden har bland annat försetts med bergvärme med frikyla, solceller på taket samt värmeåtervinning mellan konfigurationsrum och lager. Alla inblandade parter har delat ambitionsnivån och gjort sitt yttersta för att förbättra kvaliteten och minska klimatavtrycket.
Utmaningar
Projektet påbörjades samtidigt som lanseringen av manualen BREEAM-SE v6 – vilket innebar en utmaning att sätta sig in i skillnaderna mot den tidigare manualversionen.
Det bestämdes tidigt att projektet skulle arbeta med NollCO2 och BREEAM-SE nivå Excellent, och man försökte ta höjd och skapa en god marginal för de utmaningar som arbetet med den nya manualen kunde innebära.
En bit in i projektet insåg projektgruppen att man skulle lyckas ta fler poäng för de flesta indikatorer som man utvärderat och påbörjat arbetet med, vilket innebar att det fanns möjlighet att nå Outstanding – den högsta nivån inom BREEAM-certifiering. En utmaning blev då att hitta ytterligare indikatorer som kunde lyftas in i ett något senare skede, och projektgruppen fick sätta sig in i och hitta lösningar för indikatorer som man tidigare inte jobbat med.
Genom ett gott samarbete, aktiva projektörer och många avstämningsmöten lyckades gruppen hitta en väg framåt för att ansöka om certifiering med nivå Outstanding.
Miljöområden
Material: Materialvalen i detta projekt har varit viktiga, både ur NollCO2-synpunkt och utifrån att man relativt tidigt insåg att man ville arbeta med Mat03 – ansvarsfull anskaffning av byggvaror. Vissa bärande delar har bytts ut mot träbaserade produkter i kontorsdelen, mattor och undertaksplattor har återbrukats, och material som uppfyller kraven för EMS har byggts in.
Energi: Mycket har gjorts för att minska byggnadens energiförbrukning, såsom att genomföra passivdesignanalys och installera bergvärmepump i kombination med solceller, och därigenom har projektet tilldelats maxpoäng för innovation inom LZC-teknik (förnybar energi). Byggnaden har även laddstolpar med lastbalansering och ett system för att flytta överskottsvärme från konfigurationsrum till lager.
Markanvändning och ekologi: När ekologiutredningen gjordes för projektet ansåg ekologen att en vattenansamling i fastighetens utkant var skyddsvärd. Det krävdes mycket diskussioner och planering för att säkerställa att denna kunde bevaras/återskapas på ett bra sätt efter byggnadens färdigställande – en punkt som engagerat både projektörer, entreprenörer och byggherre. När byggnaden nu står på plats finns dammen där, med stenar och spillvirke utplacerade där fåglar och insekter ska kunna landa.