Västerhusets fastighet Gambrinus 1, som rymmer både bostäder och verksamhetslokaler, har certifierats enligt Miljöbyggnad iDrift med betyg Silver. Certifieringen är en del av fastighetsägarens långsiktiga arbete med att certifiera hela sitt fastighetsbestånd.
Gambrinus 1 uppfördes år 1940 som ett för sin tid stort komplex med bostäder, handel, kontor och restaurangverksamhet. Med sin kombination av funktioner blev byggnaden en symbol för dåtidens ambitioner att skapa ett centrum i den västra stadsdelen.
Utmaningar och lärdomar
De största utmaningarna i projektet var dels att byggnaden helt saknar utvändiga ytor, dels byggnadens ålder. Även om huset har moderniserats genom åren med nya installationer och tekniska system skiljer sig förutsättningarna från dem i nyare byggnader, framför allt i förhållande till dagens krav på tekniska installationer.
För att få en tidig överblick över byggnadens förutsättningar inför certifieringen har Västerhuset tagit fram en enkel Excel-modell som visar hur byggnaden ligger till och vilka områden som behöver prioriteras. I Gambrinus 1 blev det tidigt tydligt att ytterligare insatser behövde göras inom de tekniska installationerna.
En annan framgångsfaktor var inventeringen av fastighetens blandare. Eftersom en stor del av byggnaden utgörs av bostäder blev detta en viktig åtgärd i certifieringsarbetet. De blandare som inte redan uppfyllde kraven försågs med flödesbegränsare för att uppfylla kraven.
Som ett resultat av certifieringsarbetet har den dagliga förvaltningen kunnat effektiviseras, vilket i slutändan leder till ett ökat driftnetto. Detta är framför allt en följd av utvecklingen av de tekniska installationerna, men också av att arbetet har gett en tydligare bild av byggnadens skick och underhållsbehov.
En stor lärdom från projektet är att avsaknaden av utvändiga ytor får stor betydelse i certifieringsarbetet. För fastigheter med liknande förutsättningar är det därför viktigt att tidigt identifiera andra områden där poäng kan hämtas för att kompensera för detta bortfall.
“Det var en utmaning att certifiera Gambrinus 1 med tanke på husets ålder och avvikelser från dagens byggnadsstandard. Vi var tvungna att lyfta byggnadens standard på flertalet områden och det har också gett resultat i form av bättre struktur och enkelhet i den dagliga förvaltningen. Vi har också skapat oss en bättre bild av fastighetens energibehov och skick i allmänhet. Certifieringen är en del i en satsning på 100 procent certifierade fastigheter i vårt bestånd och vi har som målsättning att uppnå detta under 2026”, säger Gustaf Johansson, energi- och hållbarhetsansvarig, Västerhuset AB.
Ämnesområden
Resurser
Inför och under certifieringsarbetet har fokus legat på att effektivisera fastighetens resursanvändning, särskilt genom åtgärder kopplade till byggnadens installationer. Fastigheten är utrustad med ventilationsaggregat med roterande värmeväxlare, värms med fjärrvärme och har LED-belysning med närvarostyrning i allmänna utrymmen.
Under projektets gång har antalet avfallsfraktioner som erbjuds hyresgästerna utökats. I dag finns möjlighet att sortera 13 olika fraktioner, från matavfall till ljuskällor och småelektronik.
Inomhusmiljö
Inomhusmiljön har varit ett prioriterat område i arbetet. Förutom de tekniska förbättringar som genomförts har stort fokus lagts på solskydd för både bostäder och lokaler. I dag har uppskattningsvis 90 procent av glasytorna i syd- och västläge utvändiga eller mellanliggande solskydd, vilket bidrar till ett mer stabilt inomhusklimat. Byggnaden saknar fasad i östläge eftersom den ansluter till angränsande bebyggelse.