Villa Brage är ett vård- och omsorgsboende i Djursholm som certifieras enligt Miljöbyggnad 4.0 Nybyggnad med betyg Silver. Projektet är en del av Vecturas långsiktiga hållbarhetsstrategi och förenar höga hållbarhetskrav med en omsorgsfull gestaltning.
Vecturas hållbarhetsstrategi bygger på tre fokusområden:
- Hälsa och välmående – hyresgäster i Vecturas lokaler ska uppleva ett ökat välmående, inkludering och trivsel.
- Värdeskapande utveckling – att skapa rätt förutsättningar för företag och forskning att lösa mänsklighetens framtida behov.
- Klimat och cirkularitet – klimatneutral förvaltning till 2025, klimatneutral byggprocess till 2030, hela beståndet ska vara linjerat med EU-taxonomin till 2025 samt 100 % grön finansiering till 2025.
Vectura har valt att använda Miljöbyggnad för att uppnå sina mål. Vinsterna är bland annat att locka hyresgäster som har höga hållbarhetskrav, möjliggöra grön finansiering, linjera mot EU-taxonomin samt få ett tydligt verktyg i kravställningen. Vectura har beslutat att certifiera alla sina projekt, och Villa Brage är ett av dem. Målbilden var att som lägst uppnå betyg Silver.
Villa Brage gestaltar sig som ett vård- och omsorgsboende med tydlig ambition att kombinera funktionalitet för målgruppen med estetik, hemmiljö och modern design. Platsen och kontexten nyttjas för att ge boendet en integrerad och icke institutionsmässig karaktär. Gestaltningen signalerar omtanke om både boende, personal och omgivning.
Utmaningar
Djursholm har sedan 1889 präglats av villabebyggelse med en arkitektur som spänner från nationalromantik och nyklassicism till funktionalism. Området har höga kultur- och miljövärden vilket styr hur ny bebyggelse får utformas. Nya byggnader ska placeras och utformas på ett lämpligt sätt i relation till stads- eller landskapsbilden samt till natur- och kulturvärden. Omgivningen har ett stort inslag av grönska, trädgårdar och naturmark, snarare än tät stadsmässighet. Gestaltningskraven återspeglar sig i detaljplan och bygglov för Villa Brage.
Fasad och solskydd ska smälta in i omgivningen. Byggnadshöjden med maximalt tre våningsplan ska utformas för att möta den kommande verksamhetens och hyresgästens krav, kostnadsbilden samt bidra till ett gott inomhusklimat. Utmaningar har funnits kopplade till förvaltningsaspekterna av solskydden, särskilt markiser på syd- och östfasad. Utöver exteriören har den interiöra färgsättningen och reflektansvärdena behövt korrigeras i samråd med hyresgästen. Gestaltningen av fasaderna har dessutom haft tät koppling till klimatberäkningarna och kraven från Vectura och Miljöbyggnad.
Röster om projektet
“När vi certifierar vet vi att vi bygger på ett bra sätt i utformning och materialval, och säkerställer också att det blir bra inomhusmiljö och ett energieffektivt hus”, säger Nils Resvik, projektchef, Vectura.
“Det har blivit en väldigt fin fastighet som ligger på en fin plats i hjärtat av Djursholm”.
Ämnesområden
Ekosystemtjänster och grön infrastruktur (Indikator 11 – Guld)
Projektet har en mycket genomarbetad strategi för ekosystemtjänster, och en grönytefaktor (GYF) på 1,41 – vilket är betydligt över Miljöbyggnads målvärde på 0,8. Värdet indikerar en hög andel vegetationsytor, god biologisk mångfald och effektiv dagvattenhantering.
Bland de naturbaserade lösningar som används i projektet finns grönt tak på förråd med torrängsvegetation för pollinatörer samt träd, buskar och ängsytor som stödjer biologisk mångfald. Avverkade träd används som faunadepåer (boplatser för bin och insekter), en pollinatörsstrategi har tagits fram och växtval är anpassade efter blomningstider för kontinuerlig födokälla.
Lösningar för mer hållbar vattenhantering inkluder regnbäddar med infiltration och fördröjning av dagvatten samt att regnvatten används för bevattning av planteringar.
Byggnaden har klimatanpassats genom vegetation, skuggning och grönytor, som bidrar till att hantera ökade temperaturer, skyfall och värmeböljor.
För att stärka välbefinnande och hälsa genom grön infrastruktur finns det trädgårdsrum, odlingsytor och sociala mötesplatser.
Sammantaget uppnår Villa Brage betyg Guld för ekosystemtjänster – indikator 11 – tack vare kombinationen av funktionella, kulturella och reglerande grönytor.
Energi och teknisk hållbarhet (Indikator 3 – Silver)
Primärenergital: 55 kWh/m2,år —väl under kravet för Miljöbyggnad Silver (65 kWh/m2,år).
U-medelvärde: 0,28 W/m2K (krav ≤ 0,45).
Installerad eleffekt för uppvärmning: 46 kW (krav ≤ 110 kW).
Energisimulering utförd i IDA ICE enligt BBR 29 och BEN 2.
Byggnaden har en radontät konstruktion och planerade förvaltningsrutiner för driftoptimering. Den har även hög energieffektivitet och ett välisolerat klimatskal med låg värmeförlust.
Klimatpåverkan och materialval (Indikator 4 – Silver)
Klimatpåverkan (A1–A5): 316 kg CO2e/m2 BTA – 5 % lägre än Miljöbyggnad Silvers gräns (333 kg CO2e/m2).
Täckningsgrad: 95 % — hög datakvalitet i klimatberäkningen.
Projektet har använt klimatförbättrad betong och miljödeklarerade fönster (EPD).
Resultatet visar låg klimatpåverkan per ytenhet i förhållande till jämförbara vårdboenden.
Särskilt utmärkande ur hållbarhetssynpunkt
- Exceptionellt hög grönytefaktor (1,41) – nästan dubbelt så högt som normalt krav.
- Naturbaserad klimatanpassning: regnbäddar, infiltration, skuggande vegetation.
- Materialeffektiv och klimatförbättrad byggprocess.
- Energieffektiv drift med låg primärenergianvändning.
- Social och kulturell integration av naturen – fokus på hälsa och gemenskap.