Genom en kombination av tekniska lösningar och ett tydligt fokus på samverkan utmärker sig Västerhusets fastighet Hammaren 14, Hus 7 i Skövde som en förebild för hållbar fastighetsförvaltning.
Hus 7 i fastigheten Hammaren 14 i Skövde består av en ursprungsbyggnad uppförd i början av 1900-talet, som byggdes som en skjortfabrik. Med tiden har byggnaden byggts ut och anpassats för att möta nya krav och inhyser i dag bland annat Skövde stadsmuseum, Skövde kulturskola och ett gymnasium.
Fastigheten har certifierats enligt Miljöbyggnad iDrift 2.0 med betyg Silver. Genom arbetet med certifieringen har Västerhuset utvecklat ett mer systematiskt arbetssätt för hållbar drift och förvaltning, och projektet tilldelades utmärkelsen Årets Miljöbyggnad iDrift på Sweden Green Building Awards 2025.
”Vi tror på och arbetar efter det långsiktiga i att äga, förvalta och optimera våra fastigheter. Vi anser att detta är bästa sättet för oss att bidra till en hållbar fastighetsbransch”, säger Gustaf Johansson, energi- och hållbarhetsansvarig, Västerhuset.
Från strategiskt beslut till strukturerat arbetssätt
Under 2021 tog Västerhusets styrelse ett beslut om att certifiera hela sitt fastighetsbestånd enligt systemet Miljöbyggnad iDrift.
”Detta arbete har inneburit en stor arbetsmässig insats, men visat sig ge oss mycket insikter och struktur i vår dagliga drift och förvaltning. I dag har hållbarhetsfrågorna blivit en tydligare del av allt vi gör och vilka beslut vi fattar och vi har certifierat drygt 85 procent av vårt bestånd”, säger Gustaf Johansson.
Åtgärder för minskad energiförbrukning och klimatpåverkan
Hammaren 14 är en av de äldsta fastigheterna i Västerhusets bestånd. Byggnadens ålder och konstruktion har medfört utmaningar när det gäller mätning och energianvändning, vilket har krävt ett omfattande arbete.
En översyn av fastighetens mätning och uppföljning av olika förbrukningar har genomförts, vilket har gett bättre kontroll över energianvändningen. Exempelvis har en förbättrad injustering av husets värmesystem lett till minskad förbrukning.
Parallellt har investeringar gjorts i energiproduktion. En solcellsanläggning med energilagring i form av fastighetsbatterier har installerats för egen elproduktion, och fastigheten har tecknat ett nytt elavtal med 100 procent förnybar el.
Belysningen har bytts till LED och kompletterats med närvarostyrning med sensorer där det varit lämpligt. Samtliga ventilationsaggregat har ersatts med effektiva FTX-aggregat. För att minska behovet av kyleffekt har solavskärmning i form av screengardiner monterats på fasader i öst-, väst- och sydläge.
Tillsammans har åtgärderna resulterat i minskad energiförbrukning och klimatpåverkan, förbättrad inomhusmiljö samt en mer strukturerad och hållbar drift av fastigheten.
”Med hjälp av certifieringen har vi fått en bättre bild av hur fastigheten mår både driftmässigt och förvaltningsmässigt. Vi har fått idéer om hur vi kan förvalta fastigheten ännu effektivare och håller på att räkna på vissa förbättringar i nuläget. Vi blir också personellt effektivare i vår förvaltning då vi kan arbeta mer strukturerat”, säger Gustaf Johansson.
Samverkan med hyresgäster – en framgångsfaktor
En central del i arbetet har varit att involvera hyresgästerna i certifieringsprocessen.
”Hyresgästerna har varit väldigt positiva till certifieringen och har varit en del av hela processen vilket även har stärkt vår relation med hyresgästerna”, säger Hugo Hallberg, förvaltare, Västerhuset.
Västerhuset har arbetat aktivt för att öka hyresgästernas medvetenhet kring energianvändning och avfallshantering.
”Vi ser fördelar med att skapa en medvetenhet hos hyresgäster. Vi ser även framöver en ökad förfrågan på “gröna” lokaler och tror att de blir lättare att hyra ut”, säger Hugo Hallberg.
Utsedd till Årets Miljöbyggnad iDrift 2025
Hammaren 14, Hus 7 korades till Årets Miljöbyggnad iDrift på Sweden Green Building Awards 2025. Priset delas ut för att hylla projekt som visar hur befintliga byggnader kan utvecklas genom ett systematiskt arbete med hållbar drift och förvaltning.
Juryns motivering löd:
Årets vinnare visar hur ett systematiskt och långsiktigt arbete med hållbarhet kan förvandla en fastighet till en förebild för effektiv drift och ansvarstagande förvaltning. Projektet utmärker sig genom kombinationen av tekniska lösningar och ett tydligt fokus på samverkan mellan förvaltning, drift och hyresgäster. Helhetsperspektivet på miljö och resursanvändning har resulterat i minskad klimatpåverkan, förbättrad inomhusmiljö och en mer strukturerad, hållbar drift av fastigheten.
Certifieringsprocessen har stärkt organisationens arbetssätt samt skapat mervärde för både verksamheten och de som vistas i byggnaden. Projektet visar ett tydligt ledarskap i hållbar fastighetsförvaltning.
”Utnämnandet som Årets Miljöbyggnad iDrift är ett fint kvitto på hur man med tekniskt välutvecklade installationer, smart systemintegration, ett systematiskt driftarbete och kontinuitet i uppföljningsarbetet kan lyfta miljöprestandan i befintliga byggnader”, säger Gustaf Johansson.
Se projektets nomineringsfilm här: