Lumi prisas för återbruk i stor skala

Från 70-talshus till modernt kontor 

Den ursprungliga fastigheten från 1970-talet var anpassad för Livsmedelsverket och svår att ställa om till moderna kontor efter att myndigheten flyttat ut. Bristande flexibilitet, små fönster, låg energieffektivitet och begränsade möjligheter att dela upp ytorna gjorde att rivning länge ansågs vara det enda alternativet. Kvarterets förhöjda våningsplan försvårade dessutom möjligheten att skapa ett levande gatuplan. 

I stället för rivning genomfördes en omfattande om- och påbyggnation där stommen bevarades. Byggnaden har utökats från cirka 14 000 till 22 000 kvadratmeter och kompletterats med tre nya våningar. Huskropparna har knutits samman med en ljusgård som möjliggör upp till sex hyresgäster per plan. En ny fasad med större fönster och bättre isolering ger mer dagsljus och högre energieffektivitet, samtidigt som delar av byggnaden sänkts för att skapa ett mer levande kvarter. 

Storskaligt återbruk som en del av arkitekturen 

Återbruket har genomsyrat gestaltningen, både i materialval och i hur befintliga delar har tagits till vara. 

Ombyggnationen har haft ett tydligt fokus på resurseffektivitet. Totalt är 40 procent av materialet återbrukat, återvunnet eller förnybart. Av de 6 400 tonnen utgör 1 300 ton återbruk, 500 ton återvunnet material och 700 ton förnybart. 

Utöver grundläggning och stomme har allt från gipsskivor och stålreglar till invändiga träpartier och dörrar tagits tillvara. Bland annat är cirka 80 procent av innerdörrar och glaspartier, 105 ton gips och 2 kilometer plåtreglar återbrukade. 

Hisschaktet i ljusgården är inklätt med flätade plåtstrimlor som återbrukats från det tidigare fläktrummet och det befintliga betonggolvet i ljusgården har slipats fram i stället för att ersättas. Även energi har synliggjorts i arkitekturen genom att solceller integrerats i glastaket över ljusgården. Solcellerna får därmed dubbel effekt både som solskydd och energigenererare. 

LEED Platinum med högsta poäng i Europa 

Projektet har certifierats enligt LEED och nått den högsta nivån, Platinum, med 99 poäng. Det är den högsta poäng som hittills uppnåtts i Europa och en av de högsta globalt inom LEED v4/4.1 BD+C Core and Shell. 

Certifieringen har bidragit till att lyfta centrala hållbarhetsfrågor i projektet, som energieffektivisering, vattenbesparing, materialval och minskad klimatpåverkan. 

Projektet har även tilldelats innovationspoäng för flera lösningar, bland annat exemplarisk energiprestanda, återvinning av regnvatten för toalettspolning, system för detektering av vattenläckor, arbete med social hållbarhet i leverantörskedjan samt Green Building Education.  

Klimatpåverkan och materialanvändning 

I samband med om- och påbyggnationen har de ursprungliga fem våningarna kompletterats med tre nya våningar i trästomme. Den lätta konstruktionen möjliggjordes genom att den tidigare bärande betongfasaden ersattes med en lättare yttervägg i trä klädd med skiffer, vilket gjorde att den befintliga grundläggningen kunde behållas. 

Projektet har även präglats av ett högt digitaliserat arbetssätt där projektering och klimatberäkningar genomförts direkt i BIM-modellen. Samtliga byggdelar inklusive installationer och återbrukade komponenter har modellerats och analyserats. Klimatprestanda har också varit ett viktigt kriterium vid inköp. 

Byggnaden har en klimatpåverkan A1-A5 för samtliga byggdelar inklusive installationer på cirka 17o kg CO2/m2 BTA.  

Energieffektiv byggnad med egen elproduktion 

Byggnaden är utrustad med cirka 1 200 kvm solceller på tak och fasader som producerar omkring 182 000 kWh el per år. Det innebär att fastigheten över året är självförsörjande på fastighetsel. 

Ett flexibilitetsstyrningssystem gör det dessutom möjligt att anpassa elanvändningen efter signaler från elnätet och minska effekttoppar vid hög belastning. 

I samband med ombyggnationen ersattes de äldre, dåligt isolerade fasaderna och byggnaden försågs med nya, mer effektiva installationer. Energianvändningen har därmed minskat med 75 procent – från 204 till 52 kWh/m² och år. 

Byggnadens primärenergital uppgår till 43 kWh/m² år. Lumi uppfyller därmed energiklass B med god marginal. 

Vatteneffektivitet och återanvändning av regnvatten 

Lumi ligger i ett område med risk för översvämningar, vilket har gjort dagvattenhanteringen till en central fråga i projektet. Förutsättningarna är dessutom utmanande eftersom marken består av lera och därför är svår att infiltrera. Trots detta kan projektet omhänderta regn upp till och med 90-percentilen.  

En stor del av regnvattnet samlas in och återanvänds för toalettspolning. Tillsammans med snålspolande blandare minskar det användningen av färskvatten med cirka 45 procent. För just toalettspolning är minskningen hela 79,7 procent. 

Utsedd till Årets LEED-byggnad/projekt 

Lumi korades till Årets LEED-byggnad/projekt vid Sweden Green Building Awards 2025 och lyfts fram som ett tydligt exempel på hur återbruk kan integreras i stor skala och samtidigt bli en synlig del av arkitekturen. 

Juryns motivering löd: 

Detta banbrytande projekt visar hur återbruk kan integreras i stor skala, och samtidigt synliggöras i arkitekturen genom innovativa lösningar som återbrukade plåtstrimlor och integrerade solceller på glastaket. Med 40 procent återbrukade, återvunna eller förnybara material och en mycket låg klimatpåverkan sätter Lumi en ny standard för cirkulärt byggande. Som helhet, och med en av världens högsta LEED-poäng som ytterligare bevis på kvalitet, är byggnaden en värdig vinnare av Årets LEED-byggnad 2025. 

Se projektets nomineringsfilm här: