Om Miljöbyggnad iDrift

Miljöbyggnad iDrift är ett svenskt certifieringssystem för det befintliga fastighetsbeståndet. Certifieringen riktar sig till fastighetsägare som vill arbeta strukturerat med hållbar förvaltning och certifiera byggnader som befinner sig i driftfasen av sin livscykel. Systemet ägs, förvaltas och utvecklas av SGBC.

Miljöbyggnad iDrift är framtaget för att kunna användas av fastighetsägare oavsett förvaltningsorganisation. Certifieringen sker på byggnadsnivå, vilket innebär att varje byggnad bedöms utifrån sina egna förutsättningar. Syftet är att driva på arbetet med att förbättra och höja prestandan av det befintliga fastighetsbeståndet genom att identifiera och genomföra åtgärder anpassade till varje enskild byggnad.

Varför certifiera enligt Miljöbyggnad iDrift?

Det finns många fördelar med att certifiera en befintlig byggnad enligt Miljöbyggnad iDrift, bland annat att det:

  • säkerställer och utvecklar byggnadens faktiska prestanda i drift
  • ger en kvalitetssäkring genom oberoende granskning av förvaltning och resultat
  • stärker arbetet med systematiskt hållbarhets- och förbättringsarbete över tid
  • möter ökande krav och förväntningar från hyresgäster, ägare och investerare
  • synliggör miljö- och hållbarhetsengagemang i den löpande förvaltningen
  • kan bidra till bättre förutsättningar för grön finansiering
  • visar koppling till EU:s gröna taxonomi.

Certifieringens omfattning och process

Certifieringssystemet omfattar fem olika områden som är relevanta för byggnader i förvaltningsskedet: resurser, skick, klimatpåverkan, inomhusmiljö och utomhusmiljö. Områdena är i sin tur uppdelade i indikatorer som består av kriterier.

Vissa kriterier är obligatoriska medan andra är valfria. De obligatoriska kriterierna måste uppfyllas för att byggnaden ska kunna certifieras, men de är inte poänggivande. De valfria kriterierna ger poäng och gör det möjligt att anpassa certifieringen efter byggnadens förutsättningar. Genom denna flexibilitet kan fastighetsägaren både synliggöra byggnadens styrkor och identifiera områden med förbättringspotential.

Antalet poäng från de valfria kriterierna avgör vilket slutbetyg byggnaden uppnår: Brons, Silver eller Guld.

En certifiering i Miljöbyggnad iDrift är giltig i fem år, under förutsättning att den årliga bekräftelsen genomförs. Läs om certifieringsprocessen här.

Brons

 

Grundnivån. För att uppnå Brons krävs 20 poäng.

Silver

 

Mellannivån och den vanligaste nivån. För att uppnå Silver krävs 50 poäng.

Guld

 

Den högsta nivån. För att uppnå Guld krävs 80 poäng.

Miljöbyggnad iDrifts generationer och versioner

Miljöbyggnad iDrift utvecklas kontinuerligt och finns i två generationer.

När en ny generation lanseras innebär det större förändringar. Det kan exempelvis vara att indikatorer och kriterier omarbetas, tas bort eller ersättas av nya för att bättre spegla branschens utveckling, förändrade myndighetskrav och ökade hållbarhetsambitioner. Målet är att systemet ska vara relevant, driva förbättring och stödja ett systematiskt hållbarhetsarbete i förvaltningen. SGBC:s medlemmar har möjlighet att delta och engagera sig i dessa utvecklingsarbeten.

När en ny version lanseras handlar det främst om förtydliganden, rättningar och mindre justeringar. I undantagsfall kan betygskriterier ändras.

Den senaste generationen av Miljöbyggnad iDrift är generation 2, som lanserades 2022. Den har ett tydligare fokus hela byggnaden och dess utemiljö samt har kopplingar till EU:s gröna taxonomi.

Certifiering och grön finansiering

En certifiering i Miljöbyggnad iDrift kan vara ett stöd i dialogen med banker och investerare kring grön finansiering. Inom bankvärlden kan grön finansiering enkelt beskrivas som finansiering av hållbara eller miljövänliga investeringar. Det kan till exempel handla om gröna obligationer, fonder eller lån.

När man äger eller investerar i resurs- och energieffektiva byggnader kan en certifiering, ofta i kombination med minst energiklass C, vara ett av kriterierna för att erhålla gröna fastighetslån.

Även privatpersoner kan i vissa fall ta del av grön finansiering genom exempelvis gröna bolån för energisnåla eller är certifierade bostäder, där det inte är ovanligt med förmånliga räntevillkor.

Det kan dock finnas ytterligare krav som varierar mellan olika banker. Därför rekommenderas alltid att föra en dialog med den bank ni avser arbeta med.

Hitta en certifierad Miljöbyggnad iDrift-samordnare till ditt projekt

Fastighetsägare som vill certifiera sin byggnad rekommenderas att anlita en certifierad Miljöbyggnad iDrift-samordnare för sitt projekt, för att processen ska vara så effektiv som möjligt. En certifierad Miljöbyggnad iDrift-samordnare har genomgått en utbildning och har kunskap om hur systemet fungerar, vilka indikatorer som ska analyseras, hur underlag ska tas fram samt vad som ska redovisas och bedömas.

Se listan över certifierade Miljöbyggnad iDrift-samordnare som har utbildats av SGBC här.