Med sitt strategiska läge i Nyhamnen i Malmö är projektet 7Stjärnan ett viktigt bidrag till områdets utveckling. Castellum och Kanozi Arkitekter har tillsammans med hyresgästen E.ON skapat ett huvudkontor för upp till 1700 anställda med mottot "One Team One House" i fokus.
7Stjärnan är en kontorsfastighet om 36 000 kvm BTA fördelat på nio våningar, utvecklad av Castellum och uppförd av Skanska. Byggnaden utgör ett nytt landmärke i Nyhamnen, väl synligt från tåget på väg till och från Malmö centralstation. Projektet visar att det är möjligt att placera stora arbetsplatser mitt i en levande stad utan att byggnaden upplevs som sluten.
En publik passage genom byggnaden underlättar kopplingen mellan de olika delarna av Nyhamnen och skapar en levande bottenvåning med restaurang, galleria och gym. De stora, djupa kontorsplanen är designade med indragna midjor som leder in dagsljus och skapar en ljus och trivsam arbetsmiljö.
Projektet är noggrant utformat för att skapa en kreativ och hållbar arbetsmiljö, med en central trappa som binder samman alla våningsplan, ett stort atrium med barista och en grön takterrass med utearbetsplatser, utegym och yogatrappa.
För att minimera energibehovet har byggnaden en dubbelskalsfasad mot söder och väster som ger energieffektivitet och maximalt dagsljus. Den rika grönskan på tak och fasader bidrar till biologisk mångfald och skapar en naturlig koppling till omgivningen.
Utmaningar
Att implementera två certifieringssystem med de högsta betygsnivåerna – BREEAM-SE Outstanding och WELL Platinum – har inneburit att projektet behövt ta hänsyn till ett stort antal krav. Samordning och uppföljning i projektet, som pågår under lång tid, har varit viktigt och stundtals utmanande.
Arbetet med certifieringarna har pågått från start och skapat en god medvetenhet bland projektdeltagarna. Det har lett till att alla i projektet tidigt arbetat mot ett gemensamt och tydligt mål.
Röster om projektet
”7Stjärnan representerar vår vision för framtidens arbetsplats – en plats där hållbarhet, innovation och välbefinnande går hand i hand. Vi är stolta över att vara en del av detta banbrytande projekt som sätter en ny standard för kontorsbyggnader”, säger Anna Björklund, projektutvecklingschef, Castellum Öresund.
”Som arkitekter arbetar vi med att tidigt hitta de bärande idéer i designen som kan möjliggöra alla de kvaliteter man vill uppnå, 7Stjärnan är ett utmärkt exempel på hur en komplicerad kravställning kan hanteras med innovativa lösningar och ett bra samarbete”, säger Marcus Hultberg, arkitekt, Kanozi Arkitekter.
“7Stjärnan är det mest spännande BREEAM-projekt som jag varit assessor för. Det är en oerhört häftig byggnad med mycket höga hållbarhetsambitioner, fina lokaler och inte minst ett fantastiskt projektteam på Castellum, Skanska och Sustera (f.d. Raksystems)”, säger Martin Persson Lindh, BREEAM Assessor, COWI.
Miljöområden
Hälsa och välmående: Projektet har haft stort fokus på arbetsmiljö och välmående för hyresgästerna. Ventilationsstrategin säkerställer en god termisk komfort samtidigt som stora fönsterpartier och byggnadens utformning ger rikligt med dagsljus på arbetsplatserna. Andra viktiga aspekter har varit tillgänglighet, höga akustiska krav samt materialval med låga emissionsnivåer.
Energi: Energifrågan har varit central och utredningar gjordes tidigt för att identifiera den mest lämpliga energilösningen. Byggnaden använder fjärrvärme och fjärrkyla och har cirka 600 kvm solceller, med total installerad effekt på 124 kW.
Projektet har också arbetat med passiva designlösningar. Längs södra fasaden finns en dubbelskalfasad med inbyggd solavskärmning som minskar behovet av uppvärmning och kylning samt sänker energiförbrukningen. Stora delar av taket är täckta med sedum eller biotoptak samt en takpark vars jordmassor lagrar värme och jämnar ut temperaturen över dygnet.
Markanvändning och ekologi: På taket finns en stor park med buskar och träd samt sittplatser. Utspridda på våningsplanen finns växtbalkonger med växter anpassade för det lokala klimatet innehållande arter som gynnar pollinerare. Bevattningssystemet tar tillvara på regnvatten. Det finns även flera insektsbon, fågel- och fladdermusholkar inom projekt.
Material: Projektet har aktivt arbetat med materialval, både avseende arkitektur och minskad miljöpåverkan. Trä är frekvent förekommande. Genom aktiva val och löpande klimatberäkningar har projektet minskat byggnadens klimatpåverkan med 10–15 % under projekterings- och produktionstiden. Klimatberäkningar har omfattat samtliga byggdelar och skeden A1-A5.
Projektet har även arbetat mycket aktivt med loggning av produkter i Byggvarubedömningen, vilket har varit ett omfattande arbete med tanke på projektets storlek.
Utöver detta har man även valt fasadmaterial och utvändiga ytskikt med hänsyn till yttre slitage och materialnedbryning. Valen har baserats på risker med aktuella miljöfaktorer kring byggnaden samt en framtida förväntad påverkan vid ett förändrat klimat.