Tolkningar och förtydliganden för BREEAM-SE

2023-04-04
SE6-FAQ-04 – Omfattning Shell & Core 
I projekt som bedöms enligt Shell & Core ska endast de delar som ingår i byggherrens arbetsomfång inkluderas i bedömningen. Hyresgästens anpassningar och installationer kan därmed undantas.

2023-04-04
SE6-FAQ-03 – Förtydligande av krav på projektskeden
2.0 Scope of the BREEAM-SE New construction v6.0 scheme version.
Under “project stage requirements” anges att en teknisk fråga ska skickas in till SGBC om ett kriterie har uppfyllts i ett senare skede än det som angetts i kriteriet i manualen.
Syftet med den tekniska frågan är att projektet ska visa att de har haft påverkansmöjlighet. Antingen kan en teknisk fråga per indikator ställas där projektet redovisar hur man har haft möjlighet att påverka den specifika frågan trots att det som krävs i kriteriet skedde i ett senare skede. I de fall man har en förkortad tidsplan där vissa skeden utgått jämfört med en traditionell tidsplan kan projektet i stället ställa en teknisk fråga som kan användas för flera indikatorer. Där beskriver projektet sin tidsplan och hur den förhåller sig till en ordinarie tidsplan. Utifrån det kan man sedan visa vilka tidpunkter som motsvarar de skeden som det ställs krav på för vissa indikatorer vilket därmed innebär att man har haft motsvarande påverkansmöjlighet.

2023-04-04
SE6-FAQ-02 – Bedömning av obemannade byggnader i BREEAM
BREEAM-SE är utvecklat för att bedöma hållbarhetsprestandan för byggnader som i sin helhet eller delvis är utformade för människor att vistas i. Byggnader som endast omfattar obemannade utrymmen så som parkeringshus, lagerbyggnader och byggnader som endast innehåller toaletter och därmed inte innehåller några utrymmen som inte är avsedda att vistas i mer är 30 minuter kan inte genomgå en certifiering i BREEAM-SE, de kan dock ingå i en certifiering i kombination med andra verksamheter.
Byggnader som innehåller datacenter kan dock använda BREEAM-SE Bespoke oavsett om de innehåller utrymmen som är avsedda att vistas i mer är 30 minuter eller inte.

2023-04-04
SE6-FAQ-01 – Vägledning vid klassificering av bedömningstyp
När ett projekt innehåller ytor med varierande bedömningstyp är det upp till assessorn och byggherren att avgöra hur certifieringen ska utföras. Det kan gälla en blandning av Fully Fitted (Fullt inredd), Shell and Core (Oinredd byggnad med basinstallationer) och Shell Only (Oinredd byggnad utan basinstallationer) eller så kan projektets omfattning ligga någonstans emellan de definierade bedömningstyperna. Ett vanligt exempel på när bedömningstypen kan variera är när alla delar i en byggnad inte är uthyrda. Om ett projekt som bedöms enligt bedömningstypen Fully Fitted innehåller delar som endast färdigställs i nivå med bedömningstypen Shell and Core finns alternativen listade nedan. Principen gäller även för övriga kombinationer av bedömningstyper.
1. Inkludera ytorna som inte är Fully Fitted i bedömningen. Det kan då förväntas ha en negativ påverkan på projektets resultat då alla delar behöver bedömas mot kriterierna som gäller för Fully Fitted.
2. Exkludera ytorna som inte är Fully Fitted ur bedömningen. Observera att det då behöver vara tydligt på certifikatet vilka ytor som ingår i certifieringen.
3. Dela upp projektet i två separata certifikat med olika bedömningstyp.
4. Vänta tills samtliga ytor har färdigställts till nivån för bedömningstypen Fully Fitted innan certifiering.
Information om byte av bedömningstyp mellan projekteringsskedet (DS) och färdig byggnad (PCS) finns i Operations Manual.
5. Om omfattningen av de inte inredda ytorna underskrider 5 % kan projektet certifieras som Fully fitted. Se Bilaga C för mer information.

Hea 10 – Radon
2023-04-04
SE6-Hea10-01 – Intyg om åtgärder
Skrivelsen om att kunden kan intyga att åtgärder ska utföras (så att kraven uppfylls) om mätningarna påvisar högre radonnivåer syftar på CN3. Det är alltså bara accepterat när bedömning av färdig byggnad görs före uppvärmningssäsongen och ingen radonmätning har utförts. När en radonmätning har utförts tilldelas poäng utifrån mätresultatet.

Ene 02a – Energiövervakning
2023-04-04 
SE6-Ene02a-01 – VVC-förluster (HVAC)
För 1.h “HVAC losses” avses endast VVC-förluster.

Ene 03 – Energieffektiv belysning
2023-04-04 
SE6-Ene03-02 – Shell & Core
Den skrivning som finns under CN1 och intern belysning om avgränsning av vilka delar som ska inkluderas i bedömningen gäller alltid vid bedömning enligt Shell & Core och gäller därmed även för extern belysning.

2023-04-04 
SE6-Ene03-01 – Undantag s.k. röd LED
RGB LED belysning ska bedömas med samma genomsnittliga ljusutbyte för belysningsarmaturer utomhus som övrig belysning.

Ene 04 – Utformning för låga koldioxidutsläpp
2023-06-02 
SE6-Ene04-02 – Nya eller ombyggda fjärrvärmeanläggningar
Om en fjärrvärmeanläggning är nyare än 3 år, och det alltså inte finns 3 års statistik tillgänglig för fjärrvärmenätet i området, kan den tillgängliga statistiken användas, exempelvis ett medelvärde av 2 år om det finns tillgängligt. Dock behövs minst 1 års statistik för att kunna ta hänsyn till årsvariationer. Statistiken ska hämtas från Energiföretagens hemsida om den finns tillgänglig där. Om inte, så måste energileverantören tillhandahålla statistik baserat på samma beräkningsmetod som används av organisationer anslutna till Energiföretagen Sverige, i enlighet med CN3.15.
Om fjärrvärmeanläggningen kommer att tas i drift senare än att 1 års statistik finns tillgänglig kan förväntad energimix användas i beräkningen, styrkt med robust redovisning från energileverantören och beräknad/bedömd enligt samma princip som beräkningsmetoden som används av organisationer anslutna till Energiföretagen Sverige.
När en befintlig anläggning genomgår ett förbättringsprojekt som permanent ändrar förutsättningarna för vilket/vilka bränslen som användas i anläggningen kan beslutad energimix användas i beräkningen av koldioxidutsläpp, styrkt med robust redovisning från energileverantören och bedömd enligt samma princip som beräkningsmetoden som används av organisationer anslutna till Energiföretagen Sverige. Den förbättrade fjärrvärmeanläggningen behöver vara i drift när den certifierade byggnaden tas i drift för att få tillgodoräknas.
För anläggningar nyare än att de kan bedömas med befintliga krav i manualen behöver redovisningen i ansökan även visa när anläggningen tagits, eller planeras att tas, i drift.

2023-04-04 
SE6-Ene04-01 – Erkända LZC-tekniker
Om andra tekniker än de som listas i CN3.4 ger en minskning av koldioxidutsläpp jämfört med referensfallet är även de godkända att använda för att uppnå kraven i den här indikatorn. Det gäller även luftvärmepumpar.

Mat 03 – Ansvarsfullt byggande
2023-04-04 
SE6-Mat03-01 – Återbrukat eller återvunnet virke
Som alternativ till nytt virke och nya träbaserade produkter som kommer från lagligt avverkade och inköpta källor kan “återvunnet virke” accepteras. För skallkraven definieras “återvunnet virke” i BREEAM-SE som:
Återvunnet trä som innan det levererades till det bedömda projektet hade en slutanvändning som ett fristående objekt eller som en del av en struktur och som har avslutat sin livscykel och annars skulle bortskaffas som avfall. Termen “återvunnen” används för att täcka följande kategorier: återvunnet trä och träfiber före konsument eller industriella biprodukter men exklusive restprodukter från sågverk (restprodukter från sågverk anses omfattas av kategorin jungfruligt virke), återvunnet trä och träfiber efter konsumentledet samt drivved. Det omfattar även återvunnet timmer som övergivits eller konfiskerats minst tio år tidigare.
BREEAM kräver dokumentation som visar att alla regenererade/återvunna trävaruprodukter uppfyller definitionen av “återvunnet virke” ovan.

Mat 07 – Farliga ämnen
2023-04-04 
SE6-Mat07-01 – Loggbok och BIM-modeller
Istället för att ange mängd och plats i loggboksverktyg kan byggvara med referens till loggbok anges för alla material som ritas in i BIM-modell. Ungefärlig plats och mängd för material som inte modellleras ska anges i loggboken.
Projektet ska tillgodose att all information som efterfrågas i manualen redovisas på ett tydligt sätt, samt att relevanta parter enkelt kan hitta rätt dokument.

Wst 01 – Hantering av byggavfall
2023-04-04 
SE6-Wst01-02 – Schaktmassor
Schaktmassor ska inte inkluderas vid bedömning och rapportering för poänget “Minskade mängder avfall till deponi”.

2023-04-04 
SE6-Wst01-01 – Förtydligande kring rivningsinventering 
Rivningsinventering brukar i vanliga fall enbart innefatta byggnader, för BREEAM-SE ska det dock även inkluderas andra konstruktioner samt hårdgjorda ytor, såsom parkeringsplatser och liknande strukturer.
Syftet med inventeringen är att utreda om material kan återanvändas eller återvinnas, istället för att bli avfall, för att minska kostnader och miljöpåverkan för projektet.
Se relevanta definitioner för mer information vad rivningsinventeringen ska innehålla.

Wst 02 – Återvunnen ballast
2023-04-04
SE6-Wst02-01 – Ersätta sand eller cement
Vid bedömningen av andelen återvunnet eller sekundärt ballast som används i ett projekt ska varken material som ersätter sand eller cement inkluderas.

Wst 03b – Avfall från byggnadens driftskede
2023-06-02 
SE6-Wst03b-02 – Volym på kärl 
Kraven för minsta volym på 7 liter för kärl i kriterium 2.a kan undantas om assessorn kan visa lämpligt antagna volymer med en robust källa.
Totalvolymen måste dock uppnå minst 35 liter och innehålla minst 5 fraktioner.

2023-04-04
SE6-Wst03b-01 – Förvaring av hushållsavfall enligt kriterium 1
Det är acceptabelt att de utrymmen för förvaring av hushållsavfall som krävs enligt kriterium 1 tillhandahålls inomhus. Då behöver det redovisas att det är ett dedikerat utrymme som är lämpligt utformat för förvaring av avfall som uppfyller relevanta brand-, hälso- och säkerhetskrav för avfallsförvaring. Det behöver även framgå att utrymmet är tillgängligt för upphämtning av avfall.

LE 04 – Förbättring av tomtens ekologiska värde
2023-04-04 
SE6-LE04-01 – Kan ekologen göra en desktop-studie?
För LE 04 och 05 är det acceptabelt att ekologen utför en desktop-studie för att ta fram lämpliga rekommendationer för projektet om det inte är möjligt att utföra ett platsbesök. Ekoligen behöver i det fallet motivera att en desktop-studie kommer att ge tillräckligt med information för att kunna ta fram relevanta ekologiska rekommendationer.
För LE02 krävs att ett platsbesök utförs under den tid som anges i manualen. 

LE 05 – Långsiktig påverkan på den biologiska mångfalden
2023-04-04 
SE6-LE04-02 – Kan ekologen göra en desktop-studie?
För LE 04 och 05 är det acceptabelt att ekologen utför en desktop-studie för att ta fram lämpliga rekommendationer för projektet om det inte är möjligt att utföra ett platsbesök. Ekoligen behöver i det fallet motivera att en desktop-studie kommer att ge tillräckligt med information för att kunna ta fram relevanta ekologiska rekommendationer.
För LE02 krävs att ett platsbesök utförs under den tid som anges i manualen.

Pol 01 – Köldmediers påverkan
2023-04-04 
SE6-Pol01-01 – CO2 som miljömässigt skonsamt köldmedie
Kylsystem med CO2 som köldmedium får inte undantas från krav på läckagedetektering enligt CN3.3 eftersom ett eventuellt läckage kan medföra hälsorisker för brukare. 

Pol 02 – NOx-utsläpp
2023-06-02
SE6-Pol02-01 – Fjärrkyla
CN3.2 är felaktig. Andra meningen gäller inte. Ny tolkning: Fjärrkyla kan anses generera noll NOx-utsläpp lokalt från byggnaden. Alltså ska fjärrkyla enbart rapporteras som indirekta NOx-utsläpp i kriterium 2.

2023-04-04
SE17-FAQ-16 – Omfattning Shell & Core 
I projekt som bedöms enligt Shell & Core ska endast de delar som ingår i byggherrens arbetsomfång inkluderas i bedömningen. Hyresgästens anpassningar och installationer kan därmed undantas.

2023-04-04
SE17-FAQ-15 – Studentbostäder 
Studentbostäder klassas som kommersiella och offentliga bostadsformer enligt bilaga C om de har gemensamhetsytor så som kök och/eller vardagsrum som delas mellan alla boende. Om byggnaden består av studentlägenheter med separata lägenheter utan gemensamhetsytor ska byggnaden klassas som en bostad. Tvättstugor och liknande anses inte vara gemensamhetsytor i den bemärkelsen.

2022-12-09
SE17-FAQ-14 – Vägledning vid klassificering av bedömningstyp
När ett projekt innehåller ytor med varierande bedömningstyp är det upp till assessorn och byggherren att avgöra hur certifieringen ska utföras. Det kan gälla en blandning av Fully Fitted (Fullt inredd), Shell and Core (Oinredd byggnad med basinstallationer) och Shell Only (Oinredd byggnad utan basinstallationer) eller så kan projektets omfattning ligga någonstans emellan de definierade bedömningstyperna. Ett vanligt exempel på när bedömningstypen kan variera är när alla delar i en byggnad inte är uthyrda. Om ett projekt som bedöms enligt bedömningstypen Fully Fitted innehåller delar som endast färdigställs i nivå med bedömningstypen Shell and Core finns alternativen listade nedan. Principen gäller även för övriga kombinationer av bedömningstyper.
1. Inkludera ytorna som inte är Fully Fitted i bedömningen. Det kan då förväntas ha en negativ påverkan på projektets resultat då alla delar behöver bedömas mot kriterierna som gäller för Fully Fitted.
2. Exkludera ytorna som inte är Fully Fitted ur bedömningen. Observera att det då behöver vara tydligt på certifikatet vilka ytor som ingår i certifieringen.
3. Dela upp projektet i två separata certifikat med olika bedömningstyp.
4. Vänta tills samtliga ytor har färdigställts till nivån för bedömningstypen Fully Fitted innan certifiering.
Information om byte av bedömningstyp mellan projekteringsskedet (DS) och färdig byggnad (PCS) finns i Operations Manual.

2022-12-09 
SE17-FAQ-13 – Bedömning av obemannade byggnader i BREEAM
BREEAM-SE är utvecklat för att bedöma hållbarhetsprestandan för byggnader som i sin helhet eller delvis är utformade för människor att vistas i. Byggnader som endast omfattar obemannade utrymmen så som parkeringshus, lagerbyggnader och byggnader som endast innehåller toaletter och därmed inte innehåller några utrymmen som inte är avsedda att vistas i mer är 30 minuter kan inte genomgå en certifiering i BREEAM-SE, de kan dock ingå i en certifiering i kombination med andra verksamheter.
Byggnader som innehåller datacenter kan dock använda BREEAM-SE Bespoke oavsett om de innehåller utrymmen som är avsedda att vistas i mer är 30 minuter eller inte.

2021-06-08
SE17-FAQ-12 – Omfattning certifiering del av byggnad eller 3D-fastighet
Där kriterier anger “byggnaden” ska det vid 3D-fastighetsbildning, och vid certifiering av del av byggnad, förstås som den del av byggnaden som certifieras, om inget annat anges.
Generellt gäller dock, där inget annat anges, att aktuellt kriterium ska beaktas för ytor/funktioner som är en förutsättning för att verksamheten i den certifierade delen av byggnaden ska kunna bedrivas och för att byggnadens brukare ska kunna använda den certifierade byggnadsdelen på avsett sätt. Detta gäller även om ytan/funktionen ligger utanför den certifierade delen. Respektive indikators syfte ska vara vägledande i assessorns bedömning av beaktandet av indikatorn.
Om projektspecifika tillämpningar bedöms nödvändiga kan en Teknisk fråga ställas för förtydligande.

2019-02-01
SE17-FAQ-11 – List of addresses
Evidence in form of list of addresses or similar for third parties not participating in the project should not contain personal data (according to GDPR). If list of addresses may not be used because of GDPR, evidence of compliance still must be substantiated. An example may be a list of addresses with names of the residential recipients excluded.

2018-10-22
SE17-FAQ-10 – Design and post-construction stage evidence
Both design (DS) and post-construction stage (PCS) evidence are required for a post construction review (PCR) or post construction assessment (PCA). It is, however, possible to provide only PCS evidence where the DS evidence is completely superseded and unnecessary.
To comply with the principles of robustness and completeness, both DS and PCS evidence have to be submitted at PCR or PCA unless the PCS evidence makes the DS evidence obsolete.

2018-10-12, Reviderad 2022-12-09
SE17-FAQ-09 – Förtydligande av krav på projektskeden
I BREEAM-SE 2017 finns det för vissa kriterier krav på att de behöver ha uppfyllts i ett visst projektskede så som förstudie och tidigt programhandlingsskede mm. Om kriteriet har uppfyllts i ett senare skede än det som anges i kriteriet i manualen behöver en teknisk fråga skickas till SGBC för godkännande.
Syftet med den tekniska frågan är att projektet ska visa att de har haft påverkansmöjlighet. Antingen kan en teknisk fråga per indikator ställas där projektet redovisar hur man har haft möjlighet att påverka den specifika frågan trots att det som krävs i kriteriet skedde i ett senare skede. I de fall man har en förkortad tidsplan där vissa skeden utgått jämfört med en traditionell tidsplan kan projektet i stället ställa en teknisk fråga som kan användas för flera indikatorer. Där beskriver projektet sin tidsplan och hur den förhåller sig till en ordinarie tidsplan. Utifrån det kan man sedan visa vilka tidpunkter som motsvarar de skeden som det ställs krav på för vissa indikatorer vilket därmed innebär att man har haft motsvarande påverkansmöjlighet.

2018-06-18
SE17-FAQ-08 – International Compliance notes
Please observe that Compliance notes or FAQ’s published by BRE Global are intended for international projects, and are therefore not automatically relevant for BREEAM-SE. In order for them to be used in BREEAM-SE projects, this must be approved by SGBC. Please submit the request as a technical query.

2018-06-18, Reviderad 2022-12-09
SE17-FAQ-07 – Versioner av standarder 
När projekt redovisar bevis för att kraven i en standard, som manualen kräver, uppfylls är det viktigt att tydligt redovisa version/årtal av standarden som har använts.
Den senaste version av refererad standard ska alltid användas. Om den standard som anges i manualen har ersatts av en ny version av samma standard används den nya (t.ex. ISO 7730:1994 har uppdaterats till ISO 7730:2005). I det fallet behöver inte någon teknisk fråga ställas. Den standard som var gällande vid tidpunkt för bygglov kan användas även om det efter den tidpunkten har kommit en ny version.
Om en standard har upphävts och ersatts med en annan standard (t.ex. SS-EN 13779:2007 ersätts av ISO 17772-1:2017), kan inte denna nya standard användas automatiskt.
Nya standarder kan inte föreslås att användas om de är lättare att uppnå än kraven i BREEAM-SE-manualen. Enbart standarder som är likvärdiga eller har högre krav än den i BREEAM-SE refererade standarden kan användas. För att kunna använda en annan standard än den standard som det refereras i manualen måste en teknisk fråga med en motivation om likvärdighet eller mer skickas till SGBC.

2018-04-17
SE17-FAQ-06 – Avvikelser mellan engelska manualen och översättningen
Vid avvikelser mellan den engelskspråkiga versionen av manualen och den svenska översättningen gäller den engelskspråkiga versionen.

2018-03-06
SE17-FAQ-05 – If a tool is updated, are assessors required to use the new tool or can they continue to use the tool downloaded when the assessment started?
The most up-to-date version of a tool should be downloaded from SGBCs Sharepoint page for licensed assessors and APs. If an updated tool is subsequently released, then it will not be necessary to use the updated tool instead of the version already being used. The assessor can choose to use the updated tool if they wish. However, if a tool is updated due to a significant error, the updated tool may have to be used. In such circumstances this will be communicated by SGBC.

2018-03-06
SE17-FAQ-04 – Can the BREEAM assessor, or the assessor company, have multiple roles in the project?
The assessor should preferable not be working within the design team. However, the assessor can be someone within the design team or work for the same company as the design team member(s) but the assessor must then identify and manage any potential conflicts of interest. If the assessor is a member of the company who are producing evidence to demonstrate compliance, there must be clear separation of the roles and the BREEAM assessor must not be personally responsible for producing such evidence.
An individual can not be both assessor and AP for the same project at the same time. If two employees at the same company combines their role as BREEAM assessor with one or more other roles within the project team (eg. energy assessor, suitably qualified ecologist or client representative) this information should be made clear to SGBC upon registration of the assessment. At QA, the assessor must submit a statement confirming the roles undertaken and how any potential conflicts of interest have been managed. In such circumstances the assessment and evidence submitted may be subject to closer scrutiny. Where SGBC nad/or BRE Global has unresolved concerns relating to potential conflicts of interest, additional measures may be imposed to verify the integrity of the submitted assessment.

2018-03-06
SE17-FAQ-03 – Can a restaurant be included in a certification for an office building?
The BREEAM-SE category Offices can be used to assess buildings that consist of office areas. A public restaurant, accessible to the community, is however not considered an associated function and must therefore be excluded from the assessment or assessed separately using the assessment category Retail. The same applies for restaurants in industrial buildings.
Note that, a restaurant within an office or industrial building, whose primary function is to serve the occupants of the building, but also has public access, could be included as an associated function. In such cases, we would expect it to be clear from the building layout that this is the case and that the restaurant have direct internal access from the assessed accommodation, in addition to any public entrance.

2018-03-06
SE17-FAQ-02 – Certifiering av enskilda våningsplan
BREEAM-SE kan användas för att certifiera enskilda våningsplan ”inklämda” mellan våningar som inte ingår i bedömningen. I dessa fall ska projektets namn tydligt redovisa vilka våningsplan certifieringen avser, t.ex. ”ProjektnamnX – våning 3 och 4”. En tydlig förklaring av vilka våningsplan som ingår i certifieringen ska även redovisas under sektionen ”Building details” i rapporten.

2018-03-06
SE17-FAQ-01– Avgifter och rutiner vid byte av assessor
SGBC ska alltid kontaktas vid byte av assessor, vare sig bytet sker inom eller mellan assessororganisationer. Vänligen kontakta breeam@sgbc.se för mer information gällande avgifter och rutiner.

Man 02 – Livscykelkostnad och livslängdsplacering
2022-07-15 
SE17-Man02-01 – Definition av kritiskt värde
Kritiskt värde syftar till att maximera byggnadens hela livslängd baserat på kundens krav och skiljer sig från att minimera livscykelkostnaden. Detta är en mer specifik analys av hur byggnadens löpande underhåll och drift kan påverka verksamhetens behov. Till exempel:
• Om eventuella störningar i verksamheten är kostsamma kan en specifikation med långa perioder mellan underhållscykler och minskad underhållstid vara önskvärd.
• Där det är viktigt att upprätthålla estetik kan en underhållscykel baseras på estetiskt underhåll snarare än funktionell livslängd.
• Om maximal återvinningsbarhet och återanvändbarhet är viktigt kan en alternativ, dyrare specifikation krävas.
• Om kapitalkostnaderna är begränsade kan det vara så att specifikationen med lägst LCC inte är överkomlig, och i stället väljs det bästa tillgängliga alternativet inom budgeten

Man 03 – Ansvarsfullt byggande
2021-11-15
SE17-Man03-01 – Miljöledningssystem
BKMA är ett godkänt miljöledningssystem enligt kriterium 3.

Man 04 – Driftsättning och överlämning
2020-11-10
SE17-Man04-01 – Bevisning i Design Stage för kontroll och inspektion av klimatskal
Det är inte nödvändigt att i Design Stage förevisa de exempel på bevisning som anges i manualen (under Bevisning) för att visa på kriterieuppfyllnad så länge det är tydligt verifierat att kraven kommer att uppfyllas före färdig byggnad.

Man 05 – Förvaltningsstöd
2019-04-08
SE17-Man05-01 – Provision of actual building energy
The property owner shall provide SGBC will actual annual building data if the exemplary level criteria have been rewarded.
The evidence should be sent to breeam@sgbc.se annually during the first trimester. The mail should have the title “BREEAM-SE 2017 Building data [BREEAM Assessment reference, e.g. BR2019-0052]”.

Man 06 – Fuktsäkerhet
2021-02-02
SE17-Man06-03 (SE17-Man06-01) – Diplomerad fuktsakkunnig
Det är acceptabelt att Diplomerad fuktsakkunnig inte själv har genomfört de uppgifter som ligger inom den fuktsakkunniges roll och åtagande under förutsättning att det framgår att hen har granskat, godkänt och fullt ut tagit ansvar för metoder och innehåll i rekommendationer och rapportering. Den sakkunnige måste ha uppnått kompetenskraven i kriterierna innan uppgiften påbörjas.

2020-06-12
SE17-Man06-02 – Alternativ till Säker Vatten
För att kunna ta det första poänget på Man 06 krävs det att ”Aktuell svensk branschpraxis för våtutrymmen och rörarbeten/vvs (se CN3) följs”. I CN 3 listas bl.a. Säker Vatten. Det innebär att ett auktoriserat företag behöver utfärda intyg om Säker Vatteninstallation. En leverantör kan inte själv intyga att de uppfyller ”Branschregler Säker Vatteninstallation” om de inte är ett auktoriserat företag.

Om leverantören i fråga uppfyller en annan likvärdig (Europeisk) branschstandard och det kan bevisas att denna standard ställer likvärdiga krav som ‘Säker vatten’ kan detta också godtas. En auktoriserad fuktsakkunnig skall i detta fall göra en jämförelse och skicka en ansökan om användande av en likvärdig branschstandard till SGBC för godkännande.

Gällande badrumsmoduler likställer BREEAM monteringsanvisning godkänd av Säker Vatten, i enlighet med deras riktlinjer för moduler, med intyg. Vid denna tolknings publicerande behöver Säker Vatten kontaktas i varje enskilt fall kring detta. Som en lösning tills vidare godkänns även att ritningar och monteringsanvisningar har granskats och godkänts av en fuktsakkunnig eller Säker Vatten-auktoriserad besiktningsman med avseende på om Säker Vatten följs.

2020-02-10
SE17-Man06-01 – Bathroom modules
It is not possible for a supplier to state that the company fulfil ”Branschregler Säker Vatteninstallation” unless the company is an authorised company through “Säker Vatten”. If the supplier meets another equivalent (European) industry standard and it can be proven that this standard sets equivalent requirements as Säker Vatten, this may also be acceptable. In this case, an authorized moisture expert must provide a comparison which confirms that equivalent standards have been met, and submit an application for the use of an equivalent industry standard to SGBC for approval. This is often the case for prefabricated bathroom modules, but Säker vatten will develop an authorisation for module companies.

Ene 01 – Minskad energianvändning
2021-03-16
SE17-Ene01-04 (SE17-Ene01-03) – Energiberäkning del av byggnad
För en certifiering som omfattar en del av byggnaden, ska beräkningen av energiprestanda vara representativ för den del certifieringen gäller. Det är upp till energisakkunnig och assessorn i projektet att motivera hur detta säkerställs. Det kan innebära en separat beräkning för den del av byggnaden som certifieringen gäller eller en gemensam energiberäkning för hela byggnaden.

2021-02-09
SE17-Ene01-03 (SE17-Ene01-04) – BBR-version
I Ene 01 jämförs beräknad energiprestanda mot krav i BBR 25 för poäng på indikatorn. Om ett projekt ska följa någon av BBR-versionerna 26-29 enligt sitt bygglov, kan projektet välja att istället jämföra sin energiprestanda mot den BBR-versionen som gäller i bygglovet. Poäng tilldelas utifrån procentuell minskning i enlighet med tabell 20, men då jämfört mot projektets BBR-version.

2021-02-02
SE17-Ene01-02 (SE17-Ene01-05) – Sakkunig inom energisimulering
Det är acceptabelt att Sakkunnig inom energisimulering inte själv har genomfört energisimuleringen under förutsättning att det framgår att hen har granskat, godkänt och fullt ut tagit ansvar för metoden och innehållet i aktuell beräkning och rapport. Den sakkunnige måste ha uppnått kompetenskraven i kriterierna innan uppgiften med energisimulering påbörjas.

2020-02-11
SE17-Ene01-01 – Surplus heat in accordance with CN3.3
Some building types use a large amount of energy and generate a lot of heat that effect the building’s energy use, such as retail and storage buildings. By reusing the energy from the building’s functional processes, a large amount of the building’s energy need can be met which may result in that buildings are less energy efficient. The building envelope should be designed to enable a good energy performance regardless of the building type and the aim of this issue is to reduce the operational energy demand.

The two sentences in CN3.3 should be read separately.

· 50 kWh/m2, Atemp applies to internal loads (from lighting, computers, occupants et cetera) that contribute to a minimized energy need for e.g heating

· Heat surplus from a process, e.g cooling of groceries, should, if recovered and supplied to the building’s heating system, be handled as energy supplied (referred to as purchased energy according to BBR) and should be included in the building’s energy use.

Buildings with high internal loads, where the cooling or heating demand completely or partially is covered by heat surplus, may present two energy calculations for the assessed building:

1. A reference calculation where the results should be compared to the BREEAM-SE requirements. The calculation is performed with reference operating condictions excluding any resuse of any process energy.

2. A calculation based on actual operating conditions, where the results later can be used for monitoring and control of the energy use.

The reference calculation of the energy use should be calculated based on:
· Actual areas, U-values, air leakage, thermal bridges, shading et cetera.
· Ventilation at maximal flow of 0,5 l/sm2, Atemp. If a higher flow is used the reference must be presented.
· The maximum installed capacity for lightning: 15 W/m2 is accepted when the building is in use.
· Actual operating hours, air temperatures and occupant density
· The process or function that generate the internal loads and the heat surplus should not be included.

Any other methods for reference calculations must be submitted to SGBC in a technical query for evaluations.

Ene 02a – Energiövervakning
2023-04-04 
SE17-Ene02a-03 – Uppdelning på Energianvändande system i kriterium 5
Undermätning i kriterium 5 ska som utgångspunkt delas upp på de Energianvändande system som listas under Relevanta definitioner. Undantag från kravet framgår under Tolkning av bedömningskriterier CN3.2-3.5 samt CN4.1.

2020-06-12
SE17-Ene02a-02 – Kriterium 1, Undermätning av system med väsentlig energianvändning
• Energianvändande system (listade under Ytterligare information, är även benämnda Slutanvändningskategorier). Med energislag menas energibärare till byggnaden, det vill säga exempelvis fjärrkyla, fjärrvärme och el.
• Samtliga energianvändande system ska delas upp per energislag, och varje energislag ska sin tur undermätas till minst 90 %. Det innebär att vissa energianvändande system med låg energianvändning kan undantas.
• Energianvändande system mäts för hela byggnaden, men om slutanvändningskategori nr 7 Belysning och nr 8 Mindre teknikutrustning mäts gemensamt behöver de mätas enligt tillägget för nr 8.
• I det fall ett energianvändande system använder olika distributionsformer i byggnaden så kan de mätas tillsammans. Som exempel: Om uppvärmning sker från fjärrvärme men distribueras genom radiatorer och ventilation, då räcker en mätare. Om däremot uppvärmningen via radiatorer sker med energislag fjärrvärme och uppvärmning via ventilationen sker med energislag el via värmepump, så behövs två separata mätare. Energianvändande system nr 5 Ventilation avser elen som driver ventilationsaggregat. Energi för uppvärmning via ventilation ingår i energianvändande system nr 1 Värme.

2018-12-05
SE17-Ene02a-01 – Översättning
I kriterium 4 menas med härledas att vara avläsningsbart för.

Ene 02b – Energiövervakning
2021-10-14
SE17-Ene02b-01 – Krav på energidisplay
En mätare, hemsida eller app behöver ha följande funktionalitet för att anses uppfylla syftet med indikatorn, i enlighet med CN3.3.
– Redovisning av aktuell energianvändning i realtid
– Redovisning av historiska data för energianvändning
– Vara avläsbar för brukarna
Punkt 1-7 under Relevanta definitioner ska ses som exempel och inte tvingande.

Ene 03 – Energieffektiv belysning
2023-04-04 
SE17-Ene03-03 – Undantag s.k. röd LED
RGB LED belysning ska bedömas med samma genomsnittliga ljusutbyte för belysningsarmaturer utomhus som övrig belysning.

2023-04-04 
SE17-Ene03-02 – Balkonger och terrasser tillhörande bostäder
För balkonger och terrasser tillhörande bostäder, som endast är åtkomliga från bostaden: Kriterie 3 är inte tillämpbart, kriterie 2 gäller endast för permanent installerade belysningsarmaturer.

2019-04-25
SE17-Ene03-01 – Internal lighting for Shell and Core projects
Criteria 1 to 5 are applicable for all the lighting installed by the property owner and covered by the Shell and Score scope. Lighting installed by tenants would not need to fulfil the criteria.

Ene 04 – Utformning för låga koldioxidutsläpp
2023-04-04 
SE17-Ene04-10 – En eller flera frikylningstekniker
För att uppfylla kravet i kriterium 6 kan en eller flera frikylningsstrategier användas, det behöver inte vara en kombination. 

2023-04-04 
SE17-Ene04-09 – Bedömning av CO2-besparing vid kombination av energitekniker
Om ett projekt använder en kombination av energitekniker där en del är godkänd LZC-teknik och en del inte är godkänd ska endast de delar av energiproduktionen som kommer från godkända LZC-tekniker bidra med en förbättring av CO2-utsläppen jämfört med referensfallet.
Poängen beräknas därmed enbart med förbättring för den godkända LZC-teknikens reduktion jämför med referensfallet (beräknat enligt CN3.16)

2022-12-09 
SE17-Ene04-08 – Ny fjärrvärmeanläggning
Om en fjärrvärmeanläggning är nyare än 3 år, och det alltså inte finns 3 års statistik tillgänglig för fjärrvärmenätet i området, kan den tillgängliga statistiken användas, exempelvis ett medelvärde av 2 år om det finns tillgängligt. Dock behövs minst 1 års statistik för att kunna ta hänsyn till årsvariationer. Statistiken ska hämtas från energiföretagen.se om den finns tillgänglig där. Om inte, så måste energileverantören tillhandahålla statistik baserat på samma beräkningsmetod som används av organisationer anslutna till Energiföretagen Sverige, i enlighet med CN3.15.
Om fjärrvärmeanläggningen kommer att tas i drift senare än att 1 års statistik finns tillgänglig kan förväntad energimix användas i beräkningen, styrkt med robust redovisning från energileverantören och beräknad/bedömd enligt samma princip som beräkningsmetoden som används av organisationer anslutna till Energiföretagen Sverige.
Vid en tillbyggnad eller utbyggnad av fjärrvärmenätet eller -anläggningen ska tillgänglig statistik från tidigare år ändå användas i enlighet med hur kriterierna och CN3.15 beskriver. Hänsyn tas inte till förbättringsprojekt i befintliga anläggningar och därför inte heller till förbättringar genom till- eller utbyggnad.
För anläggningar nyare än att de kan bedömas med befintliga krav i manualen så behöver redovisningen i ansökan även visa när anläggningen tagits, eller planeras att tas, i drift.

2022-12-09
SE17-Ene04-07 – Allokerad fjärrvärme
Allokerad fjärrvärme (fördelning av klimatpåverkan mellan fjärrvärmebolagens olika produkter) godkänns inte i BREEAM-SE. Det är den faktiska mixen av energislag som finns i fjärrvärmenätet som ska användas.

2021-10-14
SE17-Ene04-06 – Energi från LZC-teknik som ägs av annan aktör
Under förutsättning att alla andra kriterier för Ene 04 uppfylls så finns inget krav om att lokalt installerad LZC-teknik ska ha samma ägare som den berörda byggnaden.

2021-06-08
SE17-Ene04-05 (SE17-Ene04-07) – Tekniker för frikyla
Som tillägg till listan av godkända tekniker för frikyla i CN3.1 kan även frikyla från berg användas. Bergvärme är inte en frikylningsteknik.

2020-06-02
SE17-Ene04-04- District heating and district cooling
BREEAM-SE recognises the actual low carbon technology, rather than the form of distribution. It is the reduction of CO2 emissions that is essential for rewarding the credits. Therefore district heating and district cooling may be considered LZC technologies given that the energy mix consists of approved energy sources, which means that fossil fuels cannot be a part of the ordinary energy mix. The emissions for any electrical energy used for the production of district heating and district cooling must be calculated by using the Nordic eletricity CO2 conversion rate.

2019-12-20
SE17-Ene04-03- Private wire management
In CN 3.9, bullet 3, waste heat from an incineration plant with a private wire arrangement applies normally to a waste incineration plant on, or close to the property, which normally is not applicable in Sweden. Therefore, where district heating is being used and a part of the district heating derives from waste incineration, the project must demonstrate that the recyclables, including plastics, have been removed from the waste that is to be incinerated at the incineration plant.

2019-09-09
SE17-Ene04-02 – Choice of LZC Technology
The purpose is to decrease the carbon emissions through appropriate LZC technologies. The following should apply:
• The LZC technology should be recommended based on a weighted assessment of the scope in CN3.3. The most appropriate LZC technologies should be recommended, not necessarily the LZC that would result in the lowest carbon emissions if it is considered to be inappropriate.
• It is possible to recommend more than one technology, as well as combination of technologies.
• The choice of LZC technology may result in different levels of carbon reductions, and different number of credits. The number of credits per each option should be made clear in the report produced.
• Note that the feasibility study should be updated if any conditions are changed since the modelling must match the specification of the completed building , and justifications for changes must be included in the updated report.

2018-12-12
SE17-Ene04-01 – Locally installed LZC (on site or near site)
Locally installed LZC (on site or near site) under the scope of exemplary credit four and five where 5 % of the reduction should be locally installed, means a LCZ technology installed as a part of the assessed project.

Ene 05 – Energieffektiv kylförvaring
2019-11-12
SE17-Ene05-01 – Difference between cold storage and refrigeration appliances
If the project has commercial cold storage which is integrated in the building, i.e. it is designed and site built for the project, it should be assessed according to Ene 05. If on the other hand the project has refrigeration appliances (e.g. bigger freezers or refrigerators) that are standard products where the cooling system is integrated in the refrigeration appliances (self-contained, off-the –shelf units) these should be assessed according to Ene 08.

In the case the projecct has an integrated cold storage which should be assessed accordning to Ene 05, as expressed above, then the Assessemt tool should be filled out a with YES regarding the question on Commercial/Industrial refrigeration and storage systems.

Ene 06 Energieffektiva transportsystem, energiberäkning
2020-12-18
SE17-Ene06-02 – Regenerativa drivsystem
Kraven på att specificera regenerativt drivsystem för hissar baseras på bedömning av potentiella energibesparingar. Men, om det kan bevisas att det inte är ekonomiskt försvarbart, avseende återbetalningstid under hissens tekniska livslängd, så kan detta krav bortses ifrån.

2020-06-24
SE17-Ene06-01 – Energieffektiva transportsystem, energiberäkning
För alla tre beskrivna alternativ i kriterium 1b (i, ii samt iii) ska två alternativa energiberäkningar genomföras.
Transportsystem avser transporttyper såsom hissar, rulltrappor eller rullband.
En systemstrategi omfattar alla relevanta typer tänkta att användas.
För 1bi ska två typer av varje nödvändigt system jämföras, oavsett hur många typer av varje system som planeras i byggnaden.
För 1bii ska det samlade systemet (alla transportsystem) jämföras med ett alternativt samlat system, när typ och/eller leverantör är beslutad.
För 1biii ska det samlade, ännu obeslutade systemet (alla transportsystem) jämföras med ett alternativt system, när exakt typ och/eller leverantör inte är beslutad. Det är upp till assessorn att bedöma att jämförelsen är relevant.

Ene 08 – Energieffektiv utrustning
2021-06-08
SE17-Ene08-05 (SE17-Ene08-03) – Nytt energimärkningssytem

Med anledning av att ett nytt europeiskt energimärkningssystem har införts för ett antal produktkategorier av hushållsapparater ersätter följande kriterier de märkningar/värden som anges i Ref F, tabell 22.

Kylar, kombinerade kyl- och frysenheter: E
Tvättmaskiner: B
Diskmasikner: D
Kombinerad tvättmaskin och torktumlare: D

De nya energimärkningsnivåerna ska motsvara nivån för den energieffektivaste 25-procentilen som är tillgänglig på marknaden, därför är avsikten att kravnivåerna för märkningen kontinuerligt kommer att ses över.

Det finns ännu inte någon ny märkning av torktumlare.

För projekt som redan har föreskrivit (och kan få tag på) produkter märkta enligt det tidigare märkningssystemet är det acceptabelt att följa de föregående kriterierna. Dock gäller för produkter märkta enligt det ny systemet samt för projekt registrerade efter 2021-06-08 de nya kriterierna enligt ovan.

2021-02-02
SE17-Ene08-04 – Klassning av kylskåp och liknande utrustning
Kylskåp och liknande utrustning i ett pentry i en kontorsbyggnad kan klassas som ”vitvaror för hushållsbruk”.
Enligt tabell 22 Ref. A står ”För vitvaror för hushållsbruk gäller kriterierna i Ref F.”

2020-09-09
SE17-Ene08-03 – Definition av datacenter
I den svenska manualversionen har del av definitionen av begreppet “datacenter” fallit bort. Den fullständiga definitionen återfinns i den engelska manualversionen och lyder: “For the purpose of this BREEAM-SE issue, the term ´data centre´ includes all buildings, facilities and rooms which contains enterprise servers, server communication equipment and power equipment, and may provide some form of data service (e.g. large-scale mission critical facilities all the way down to small server rooms located in office buildings).”

2020-02-07
SE17-Ene08-02 – Table 22
Table 22 shall be used for any items that are present and significant contributors, they shall be assessed as per the criteria in the table. If other significant contributors will be specified, these should be assessed in line with CN 3.1. The solutions deemed to comply with the criteria (in the column “Criteria” in table 22) listed for each category are examples, but any alternative solution needs to be justified and the energy reduction must be accounted for through calculations or other robust evidence.

2018-12-05
SE17-Ene08-01 – Översättning
Definitionen av Datacenter är ej komplett i den svenska översättningen av manualen v1.1. Vänligen se definitionen i den engelska manualen.

Wat 01 – Vattenanvändning
2023-04-04 
SE17-Wat01-04 – Rättning av notering i Wat01 beräkningsverktyg
Noteringen (Retail flik) i beräkningsverktyget som säger att beräkningar för handel i kombination med restaurang, café, gym och bio ska aggregeras ihop har visat sig vara felaktig. Det är inte möjligt att väga ihop resultatet från “Retail building calculator” enligt standardmetod och”other building calculator” enligt den alternativa metoden. Byggnader med en blandning av handel med andra verksamheten som restaurang, café mm. ska i stället bedömas med den alternativa metoden och “retail – bar/public house or restaurant” väljs i fliken “other building type calculator”.

2023-04-04 
SE17-Wat01-03 – Vattenförbrukande komponenter
De vattenförbrukande komponenterna behöver endast tas med i bedömningen i Wat01-verktyget när de finns med för den aktuella byggnadstypen och verksamhetsområdet i verktyget.

2022-12-09 
SE17-Wat01-02 – Tillägg till CN1.1
Om samtliga komponenter och system utgår från bedömningen i enlighet med CN1.1 så är indikatorn inte tillämplig och då utgår även minimikravet. Till dess att den här funktionen har slagit igenom i Assessment Scoring and Reporting Tool behöver en tillfällig lösning användas. Projektet behöver fylla i att tillräckligt antal poäng har erhållits för att klara miniminivån för det aktuella betyget och skriva en förklarande kommentar med hänvisning till den här tolkningen i rutan “Assessor comments/notes”.

2019-11-12
SE17-Wat01-01 – Other buildings specified fittings worse than baseline
Where the performance of a sanitary fitting is worse than the baseline level, the baseline level as specified in the manual should be input as the level of performance in the Other Buildings calculator tab of the Wat 01 tool.

Wat 03 – Detektering och förebyggande av vattenläckage
2021-04-20
SE17-Wat03-01 – Avstängningsventiler för vatten i bostäder
För varje enskild bostad, även lägenheter i flerbostadshus, behöver inkommande vatten för hela bostaden kunna stängas av. Dessutom behöver vattnet till alla de listade vattenförsörjande systement (3a-e) kunna stängas av separat. Det behöver även vara möjligt att stänga av varm- och kallvatten separat för respektive vattenförsörjande systement.

Mat 01 – Livscykelpåverkan
2023-04-04 
SE17-Mat01-06 – Uppdatering av CN3.1 gällande LCA-verktyg
I BREEAM-SE 2017 används BRE:s internationella Mat 01-beräkningsverktyg. När ett projekt överväger att använda ett LCA-verktyg som inte sedan tidigare finns med i Mat 01-beräkningsverktyget behöver de få LCA-verktyget utvärderat. Det är BRE som utför denna utvärdering och som ska kontaktas vid förfrågningar och inte SGBC som det står i CN3.1. Förfrågningar mejlas till breeam@bregroup.com. Uppgift om kostnad för utvärderingen erhålls från BRE.

2021-10-14
SE17-Mat01-05 – Föreskrivna produkter med EPD
En produkt som föreskrivs i projekteringsskedet, som omfattas av en EPD i enlighet med kraven i indikatorn, kan i byggskedet bytas ut mot en annan, likvärdig produkt, med EPD som uppfyller kraven.

2021-04-20
SE17-Mat01-04 – Omfattning för grundkonstruktion i LCA
Den underbyggnad/grundkonstruktion som ska inkluderas är:
* grundläggning upp till och med diffusionsspärr
* bärande grundpålar och kassuner
* kompletterande och förstärkande grundläggning under och runt befintlig grundläggning
* hela nedersta golvuppbyggnaden under underkant av avjämningen eller nedersta golvbeläggningen
* schaktarbete som krävs för att anlägga våningar under mark
* externa stödmurar i kontakt med mark upp till och med diffusionsspärr
* externa stödmurar som består av kvarsittande spont eller andra vertikala konstruktioner, som senare forma stödmurar där marken grävs bort på ena sidan, stödmuren får sin stabilitet från den nedgrävda delen.

2020-02-10
SE17-Mat01-03 – When specifying products in design stage is prohibited
In the case the design team is prohibited to specify products in design stage, for example on behalf of LOU, suggestions of products with valid EPD:s, that also fulfil the functional demands of the design, must be presented according to criteria 5 and 7. The hinderance of specifying products in design stage must be motivated in writing. The requirement that the products actually installed in the building have valid EPD:s must be passed on to the building contractor.  Products contributing to the EPD count may either be a) proprietary products that have the relevant EPD certification as evidence and, if substitution is allowed, substituted products must also have an equivalent EPD. OR b) performance specified (generic) products that, as part of the performance requirement, require an EPD (e.g. plasterboard to ENxxxx and with an EPD to ENxxxx).

2020-02-10
SE17-Mat01-02 – Evidential requirements when using GreenGuide
The information about evidence in the Additional Information section is not fully compatible with GreenGuide. As evidence of the output when using GreenGuide, a list of assessed building parts, their GreenGuide rating and element number can be used.

2019-02-01
SE17-Mat01-01 – LCA Tool approvals
For information about the evaluation process to approve a new LCA tool for BREEAM-SE, please see: https://kb.breeam.com/knowledgebase/building-lca-tools-recognised-by-breeam/

Mat 03 – Ansvarsfullt byggande
2023-04-04 
SE17-Mat03-04 – Återbrukat eller återvunnet virke
Som alternativ till nytt virke och nya träbaserade produkter som kommer från lagligt avverkade och inköpta källor kan “återvunnet virke” accepteras. För skallkraven definieras “återvunnet virke” i BREEAM-SE som:
Återvunnet trä som innan det levererades till det bedömda projektet hade en slutanvändning som ett fristående objekt eller som en del av en struktur och som har avslutat sin livscykel och annars skulle bortskaffas som avfall. Termen “återvunnen” används för att täcka följande kategorier: återvunnet trä och träfiber före konsument eller industriella biprodukter men exklusive restprodukter från sågverk (restprodukter från sågverk anses omfattas av kategorin jungfruligt virke), återvunnet trä och träfiber efter konsumentledet samt drivved. Det omfattar även återvunnet timmer som övergivits eller konfiskerats minst tio år tidigare.
BREEAM kräver dokumentation som visar att alla regenererade/återvunna trävaruprodukter uppfyller definitionen av “återvunnet virke” ovan.

2020-12-18
SE17-Mat03-03 (SE17-Mat03-06) – Svanenmärkta trävaror
Svanenmärkta trävaror kan anses uppfylla skallkrav om lagligt avverkat och lagligt inköpt trä.

2020-06-02
SE17-Mat03-02 – Verifiering av laglig avverkning (avser ej verifiering av lagligt inköpt virke)
För produkter som har köpts inom EU räcker det med information om var, i vilket land och från vilket företag/leverantör, produkten har köpts för att styrka laglig avverkning. Redovisning kan ske genom ett intyg från person med lämplig roll i projektet.

2019-11-12
SE17-Mat03-01 – CN 3.3 not applicable to the prerequisite
All timber products and timber based products need to meet the prerequisite. The criterion says ‘used on the project’, therefore it includes everything that is installed as part of the project. Often this does not include furniture, but it might. CN 3.3 is not applicable to the prerequisite and there is no volume small enough to not be adressed.

Mat 05 – Utformning för hållbarhet och resiliens
2020-06-12
SE17-Mat05-01 – Underground car parks
Exposed elements, such as columns in an underground car park, should have been designed against structural damage from minor vehicle collision and, therefore, do not require any additional protection to meet compliance for this BREEAM Issue. Assessors should, however, consider whether additional protection is required at the vehicular entrance to underground car parks.

Mat 07 – Farliga ämnen
2023-04-04 
SE17-Mat07-02 – Loggbok och BIM-modeller
Istället för att ange mängd och plats i loggboksverktyg kan byggvara med referens till loggbok anges för alla material som ritas in i BIM-modell. Ungefärlig plats och mängd för material som inte modellleras ska anges i loggboken.
Projektet ska tillgodose att all information som efterfrågas i manualen redovisas på ett tydligt sätt, samt att relevanta parter enkelt kan hitta rätt dokument.

2018-06-18
SE17-Mat07-01 – Insulation of installations
All insulation products under R in BSAB shall be included for the credit regarding installation products.

Wst 01 – Hantering av byggavfall
2023-04-04 
SE17-Wst01-04 – Förtydligande kring rivningsinventering 
Rivningsinventering brukar i vanliga fall enbart innefatta byggnader, för BREEAM-SE ska det dock även inkluderas andra konstruktioner samt hårdgjorda ytor, såsom parkeringsplatser och liknande strukturer.
Syftet med inventeringen är att utreda om material kan återanvändas eller återvinnas, istället för att bli avfall, för att minska kostnader och miljöpåverkan för projektet.
Se relevanta definitioner för mer information vad rivningsinventeringen ska innehålla.

2023-04-04 
SE17-Wst01-03 – Schaktmassor
Schaktmassor ska inte inkluderas vid bedömning och rapportering för poänget “Minskade mängder avfall till deponi”.

2021-06-08
SE17-Wst01-02 – Gemensam avfallshantering
När samma entreprenör arbetar på en byggarbetsplats med mer än ett projekt kan hantering, mätning och uppföljning ske gemensamt om det kan motiveras varför separat avfallshantering är opraktiskt.

2020-05-15
SE17-Wst01-01 – Avfallskategorier
Det är tillåtet att istället för Sveriges Byggindustriers riktlinjer för resurs- och avfallshantering vid byggande och rivning följa Byggföretagens (tidigare Sveriges Byggindustriers) uppdaterade riktlinjer från 2019 gällande “Resurs- och avfallshantering vid byggande och rivning” eller versioner däremellan.

Wst 02 – Återvunnen ballast
2022-12-09 uppdaterad 2023-04-04
SE17-Wst02-02 – Ersätta sand eller cement 
Vid bedömningen av andelen återvunnet eller sekundärt ballast som används i ett projekt får varken material som ersätter sand eller cement inkluderas.

2021-10-14
SE17-Wst02-01 (SE17-Wst02-02) – Definition av återvunnen ballast
De materialtyper som anges i kriterium 2 kan accepteras som återvunnen ballast även om definitionen under Ytterligare information har en snävare omfattning. Överskott av schaktmassor kan därmed inkluderas.

Wst 03a – Avfall från byggnadens driftskede
2022-07-15
SE17-Wst03a-02 – Kommersiella och offentliga bostadsformer 
De ytterligare kriterier som gäller för kommersiella och offentliga bostadsformer (kriterium 3-7) är endast applicerbara för långtidsboende och inte för korttidsboende.

2022-04-08
SE17-Wst03a-01 – Lämplig storlek avfallsutrymme
De riktlinjer som i CN3 anger lämplig storlek på avfallsutrymme, i de fall en projektspecifik bedömning inte är möjlig, behöver förtydligas.
Totalt erforderligt avfallsutrymme för byggnader utan catering eller annan restaurangverksamhet:
1. Minst 2 m² per 1000 m² bruttoarea (BTA) för byggnader som är < 5000 m²
2. Minst 10 m² för byggnader som är ≥ 5000 m²
Totalt erforderligt avfallsutrymme för byggnader med catering eller annan restaurangverksamhet:
1. Minst 4m² per 1000 m² bruttoarea (BTA) för byggnader som är < 5000 m²
2. Minst 20 m² för byggnader som är ≥ 5000 m²
BTA ska avrundas uppåt till närmsta 1000 m².

Wst 03b – Avfall från byggnadens driftskede
2023-06-02
SE17-Wst03b-03 – Volym på kärl
Kraven för minsta volym på 7 liter för kärl i kriterium 2.a kan undantas om assessorn kan visa lämpligt antagna volymer med en robust källa.
Totalvolymen måste dock uppnå minst 35 liter och innehålla minst 5 fraktioner.

2022-12-09 
SE17-Wst03b-02 – Förvaring av hushållsavfall enligt kriterium 1 
Det är acceptabelt att de utrymmen för förvaring av hushållsavfall som krävs enligt kriterium 1 tillhandahålls inomhus. Då behöver det redovisas att det är ett dedikerat utrymme som är lämpligt utformat för förvaring av avfall som uppfyller relevanta brand-, hälso- och säkerhetskrav för avfallsförvaring. Det behöver även framgå att utrymmet är tillgängligt för upphämtning av avfall.

2022-04-08
SE17-Wst03b-01 – Avfallskvarnar
Avfallskvarn kan anses uppfylla poänget för kompostering och rötning (kriterium 3-6) om matavfallet efter malning omhändertas och komposteras eller rötas. Om matavfallet går ut med avloppet måste projektet visa att rötning av matavfallet sker på annan plats.
Avfallskvarn kan räknas som en avfallsfraktion i enlighet kriterium 2.

Wst 06 – Funktionell anpassningsbarhet 
2022-07-15 
SE17-Wst06-01 – Hänvisning till tabell 
Rättelse, hänvisning till ytterligare vägledning i CN3 ska vara till tabell 45.

LE 01 – Val av plats
2022-04-08
SE17-LE01-02 – Hårdgjorda ytor med små grönytor
Hårdgjorda ytor som parkeringsplatser kan ofta innehålla små grönytor för t.ex. träd- eller buskplanteringar. När dessa är integrerade i den hårdgjorda ytan och utgör en liten del av den totala arean kan dessa betraktas som en del av den hårdgjorda ytan. Därmed ryms de i definitionen av Tidigare använd mark där infrastruktur med fast yta ingår.

2021-02-02
SE17-LE01-01 – Sakkunnig expert på förorenad mark
Det är acceptabelt att Sakkunnig expert på förorenad mark inte själv har genomfört de uppgifter som ligger inom den sakkunniges roll och åtagande under förutsättning att det framgår att hen har granskat, godkänt och fullt ut tagit ansvar för metod och innehåll i utredning, bedömning och rapport. Den sakkunnige måste ha uppnått kompetenskraven i kriterierna innan uppgiften påbörjas.

LE 04 – Förbättring av tomtens ekologiska värde
2023-04-04 
SE17-LE04-04 – Kan ekologen göra en desktop-studie?
För LE 04 och 05 är det acceptabelt att ekologen utför en desktop-studie för att ta fram lämpliga rekommendationer för projektet om det inte är möjligt att utföra ett platsbesök. Ekoligen behöver i det fallet motivera att en desktop-studie kommer att ge tillräckligt med information för att kunna ta fram relevanta ekologiska rekommendationer.
För LE02 krävs att ett platsbesök utförs under den tid som anges i manualen.

2021-11-15
SE17-LE04-02 – Utomhusområde med fler byggnader än enbart certifieringsobjektet
För projekt som delar en utomhusområde med andra byggnader är det möjligt att göra en bedömning av ekologisk förbättring för hela det området och använda det som bedömning för den aktuella byggnaden.
Dock måste de ekologiska förbättringarna slutföras inom en rimlig tid från det att ekologiutredningen utförts och området ska tillhöra samma utvecklingsprojekt och ägarskap.
Ekologen ska även bekräfta att de föreslagna förbättringsåtgärderna är mer lämpade än de som skulle kunna göras inom byggnadens eget område. Ägaren måste även ta långsiktigt ansvar för skötseln av området.

2020-05-07, förtydligad 2022-02-01 
SE17-LE04-01 – LE-indikatorer fristående från varandra
De olika indikatorerna i LE-kapitlet är fristående från varandra. Det innebär att även projekt som bygger på jungfrulig mark med högt ekologiskt värde, och därmed inte har möjlighet att ta poäng på LE 01 och det första poängen på LE 02, har möjlighet att arbeta med och ta poäng på LE 04 samt LE 05. För båda indikatorerna är samtliga poäng tillgängliga, det finns i dessa indikatorer inget krav att tomten skall ha lågt ekologiskt värde. LE 04 syftar till att ge en förbättring av tomtens ekologiska värde jämfört med om åtgärderna inte utförs oaktat det ursprungliga ekologiska värdet.
LE 05 fokuserar på hur arbetet under entreprenaden påverkar tomtens och det omgivande områdets biologiska mångfald och är därmed ändå relevant.

LE 05 – Långsiktig påverkan på den biologiska mångfalden
2020-05-07 uppdaterad 2023-04-04 
SE17-LE05-01 – LE-indikatorer fristående från varandra
De olika indikatorerna i LE-kapitlet är fristående från varandra. Det innebär att även projekt som bygger på jungfrulig mark med högt ekologiskt värde, och därmed inte har möjlighet att ta poäng på LE 01 och det första poängen på LE 02, har möjlighet att arbeta med och ta poäng på LE 04 samt LE 05. För båda indikatorerna är samtliga poäng tillgängliga, det finns i dessa indikatorer inget krav att tomten skall ha lågt ekologiskt värde. LE 04 syftar till att ge en förbättring av tomtens ekologiska värde jämfört med om åtgärderna inte utförs oaktat det ursprungliga ekologiska värdet.
LE 05 fokuserar på hur arbetet under entreprenaden påverkar tomtens och det omgivande områdets biologiska mångfald och är därmed ändå relevant. 

2023-04-04 
SE17-LE05-02 – Kan ekologen göra en desktop-studie?
För LE 04 och 05 är det acceptabelt att ekologen utför en desktop-studie för att ta fram lämpliga rekommendationer för projektet om det inte är möjligt att utföra ett platsbesök. Ekoligen behöver i det fallet motivera att en desktop-studie kommer att ge tillräckligt med information för att kunna ta fram relevanta ekologiska rekommendationer.
För LE02 krävs att ett platsbesök utförs under den tid som anges i manualen.

Pol 01 – Köldmediers påverkan
2023-04-04 
SE17-Pol01-04 – CO2 som miljömässigt skonsamt köldmedie
Kylsystem med CO2 som köldmedium får inte undantas från krav på läckagedetektering enligt CN3.3 eftersom ett eventuellt läckage kan medföra hälsorisker för brukare.

2022-07-15
SE17-Pol01-03 – Köldmedier med lågt GWP
När de köldmedier som enligt indikatorn ska bedömas har en global uppvämningspotential (GWP) som är ≤ 10 behöver inte Pol 01-beräkningsverktyget användas för att bestämma antalet tilldelade poäng. I det fallet är bevis som beskriver systemet och de köldmedier som används tillräckligt för att visa att kriterium 5 uppfylls och att därmed tilldela två poäng för Påverkan på global uppvärmning.

2021-11-15
SE17-Pol01-02 – Kylsystem med ammoniak
Den senaste versionen av Saftey code of practice for Ammonia Refrigerant från Institute of Refrigeration (2018) är godkänd för att uppfylla skallkravet i kriterium 2.

2020-11-10
SE17-Pol01-01 (SE17-Pol01-02) – Läckage
Vid en läckageincident kan även ett system med manuell nedstängning och nedpumpning av återstående köldmedium accepteras om det har kontinuerlig övervakning (24 timmar om dygnet alla dagar) av kompetent personal som kan utföra dessa åtgärder omedelbart.

Pol 02 – NOx-utsläpp
2021-11-15, uppdaterad 2023-06-02
SE17-Pol02-01 – Fjärrkyla
Fjärrkyla kan anses generera noll NOx-utsläpp lokalt från byggnaden. Alltså ska fjärrkyla enbart rapporteras som indirekta NOx-utsläpp i kriterium 2.

Pol 03 – Ytvattenavrinning
2022-04-08
SE17-Pol03-02 – Gemensamt system för dagvattenhantering
Om den certifierade byggnaden är del av ett större projekt med ett gemensamt system för dagvattenhantering kan bedömning av poängen för ytvattenavrinning utgå från hela projektområdet. För att kunna tilldela poäng behöver kriterierna uppfyllas för hela projektområdet.
För att kunna erhålla poäng för ett hållbart dräningssystem som ej är beläget på tomten för den certifierande byggnaden krävs att systemet är i drift senast fem år från det att byggnaden tas i drift samt att det kortaste av följande tidsperioder uppfylls:
1. Det hållbara dräneringssystemet kommer att kunna användas när 25 % av alla etapper har slutförts och är klara att ta i bruk.
ELLER
2. Det hållbara dräneringssystemet kommer att kunna användas inom 25 % av den totala byggtiden för etappen i vilken den bedömda byggnaden ingår, mätt från det datum då etappen slutförs.

2021-02-01
SE17-Pol03-01 – Minimerad förorening av vattendrag, regnmängder upp till 5 mm
Kravet i kriteriet innebär att inget överskottsvatten ska rinna från exploateringsytan till vattendrag vid nederbörd som medför regnmängder upp till 5 mm. Det är inte tillåtet att samla regnvatten i fördröjningstank för att släppa ut vatten i lägre hastighet. Det fördröjer endast utsläppen av föroreningar.
5 mm-regn är att betrakta som mycket vanliga och därför ska ett system anläggas som förhindrar dessa vattenmängder att lämna ytan och därigenom skydda det lokala vattendraget från föroreningar.

2021-06-08
SE13-FAQ-20 –  Omfattning certifiering del av byggnad eller 3D-fastighet
Där kriterier anger “byggnaden” ska det vid 3D-fastighetsbildning, och vid certifiering av del av byggnad, förstås som den del av byggnaden som certifieras, om inget annat anges.
Generellt gäller dock, där inget annat anges, att aktuellt kriterium ska beaktas för ytor/funktioner som är en förutsättning för att verksamheten i den certifierade delen av byggnaden ska kunna bedrivas och för att byggnadens brukare ska kunna använda den certifierade byggnadsdelen på avsett sätt. Detta gäller även om ytan/funktionen ligger utanför den certifierade delen. Respektive indikators syfte ska vara vägledande i assessorns bedömning av beaktandet av indikatorn.
Om projektspecifika tillämpningar bedöms nödvändiga kan en Teknisk fråga ställas för förtydligande. 

2019-02-01
SE13-FAQ-19 – List of addresses
Evidence in form of list of addresses or similar for third parties not participating in the project should not contain personal data (according to GDPR). If list of addresses may not be used because of GDPR, evidence of compliance still must be substantiated. An example may be a list of addresses with names of the residential recipients excluded.

2018-10-12
SE13-FAQ-18 – Ombyggnadsprojekt i BREEAM-SE 2013
Samtliga ombyggnadsprojekt som är registrerade som BREEAM-SE 2013, måste använda BREEAM-SE 2013 2.0 på grund av felaktigheter i version 1.0. Registrerade nybyggnadsprojekt rekommenderas att använda version 2.0.

2018-10-12
SE13-FAQ-17 – Multiple units within a single envelope
A development of multiple similar buildings, each comprising multiple similar units could follow the Similar Buildings approach in Guidance note 10, posted on the Sharepoint site for assessors and AP’s. A single BREEAM certificate would in that case be issued for the entire building.

2018-10-12
SE13-FAQ-16 – Case study
As stated in the technical manual, BREEAM-SE ‘Outstanding’ rated projects must provide a case study of the building, using the template provided on SGBC’s SharePoint page for licensed assessors, as part of the evidence for the BREEAM-SE assessor’s Final Certification Report (at Post Construction). The case study must be provided in Swedish and the case study will be published on SGBC’s website. If the assessor would like the case study to be published on BRE’s website as well, the assessor should also include an English copy of the case study.

2018-10-12
SE13-FAQ-15 – Fully fitted with partially-fitted functions
Where the majority of a development is fully-fitted but includes supporting functions which are partially-fitted, a degree of flexibility is allowed for the inclusion of partially-fitted areas where they form a minor but integral element of the development.e.g. A fully-fitted transport hub including a small number of partially-fitted retail units. In the above example, the retail units are intrinsic to the principal function and do not, in themselves, constitute a separate retail destination. Compliance for these units are determined by the relevant partially-fitted criteria only, but these are included in the overall, fully-fitted certification. In order to be able to include such areas, the assessor should send in a technical query to SGBC.

2018-06-18
SE13-FAQ-14 – International Compliance notes
Please observe that Compliance notes or FAQ’s published by BRE Global are intended for international projects, and are therefore not automatically relevant for BREEAM-SE. In order for them to be used in BREEAM-SE projects, this must be approved by SGBC. Please submit the request as a technical query.

2018-06-18, Reviderad 2022-12-09
SE13-FAQ-13 – Versioner av standarder 
När projekt redovisar bevis för att kraven i en standard, som manualen kräver, uppfylls är det viktigt att tydligt redovisa version/årtal av standarden som har använts.
Den senaste version av refererad standard ska alltid användas. Om den standard som anges i manualen har ersatts av en ny version av samma standard används den nya (t.ex. ISO 7730:1994 har uppdaterats till ISO 7730:2005). I det fallet behöver inte någon teknisk fråga ställas. Den standard som var gällande vid tidpunkt för bygglov kan användas även om det efter den tidpunkten har kommit en ny version.
Om en standard har upphävts och ersatts med en annan standard (t.ex. SS-EN 13779:2007 ersätts av ISO 17772-1:2017), kan inte denna nya standard användas automatiskt.
Nya standarder kan inte föreslås att användas om de är lättare att uppnå än kraven i BREEAM-SE-manualen. Enbart standarder som är likvärdiga eller har högre krav än den i BREEAM-SE refererade standarden kan användas. För att kunna använda en annan standard än den standard som det refereras i manualen måste en teknisk fråga med en motivation om likvärdighet eller mer skickas till SGBC.

2018-06-14
SE13-FAQ-12 – AP
AP, previously referred to as Accredited Professional, has now changed name to Advisory Professional.

2018-04-17
SE13-FAQ-11 – Avvikelser mellan engelska manualen och översättningen
Vid avvikelser mellan den engelskspråkiga versionen av manualen och den svenska översättningen gäller den engelskspråkiga versionen.

2017-11-08
SE13-FAQ-10 – If a tool is updated, are assessors required to use the new tool or can they continue to use the tool downloaded when the assessment started
The most up-to-date version of a tool or report template should be downloaded from SGBCs Sharepoint page or SGBC’s web page when a new assessment is started. Tools not listed by SGBC can be downloaded from the BREEAM Assessors Extranet.

If an updated tool or template is subsequently released, then it will not be necessary to use the updated tool/template instead of the version already being used. The Assessor can choose to use the updated tool if they wish. However, if a tool/template is updated due to a significant error, the updated tool/template may have to be used. In such circumstances this will be communicated by SGBC.

2017-11-08
SE13-FAQ-09 – Can the BREEAM assessor, or the assessor company, have multiple roles in the project?
The assessor should preferable not be working within the design team. However, the assessor can be someone within the design team or work for the same company as the design team member(s) but the assessor must then identify and manage any potential conflicts of interest. If the assessor is a member of the company who are producing evidence to demonstrate compliance, there must be clear separation of the roles and the BREEAM assessor must not be personally responsible for producing such evidence.

An individual can not be both Assessor and AP for the same project at the same time. If two employees at the same company combines their role as BREEAM assessor with one or more other roles within the project team (eg. energy assessor, suitably qualified ecologist or client representative) this information should be made clear to SGBC upon registration of the assessment. At QA stage the assessor must submit a statement confirming the roles undertaken and how any potential conflicts of interest have been managed. In such circumstances the assessment and evidence submitted may be subject to closer scrutiny. Where BRE Global has unresolved concerns relating to potential conflicts of interest, additional measures may be imposed to verify the integrity of the submitted assessment.

2017-11-08
SE13-FAQ-08 – Can a restaurant be included in a certification for an office building?
The BREEAM-SE category Offices can be used to assess buildings that consist of office areas and the associated functions/areas listed in chapter ‘2.3.1 Offices’ (page 20). Note that staff restaurants and/or kitchen facilities are listed as associated functions. A public restaurant, accessible to the community, is however not considered an associated function and must therefore be excluded from the assessment or assessed separately using the assessment category Retail. The same applies for restaurants in industrial buildings.

Note that, a restaurant within an office or industrial building, whose primary function is to serve the occupants of the building, but also has public access, could be included as an associated function. In such cases, we would expect it to be clear from the building layout that this is the case and that the restaurant have direct internal access from the assessed accommodation, in addition to any public entrance.

2017-04-26
SE13-FAQ-07 – Certifiering av enskilda våningsplan
BREEAM-SE kan användas för att certifiera enskilda våningsplan ”inklämda” mellan våningar som inte ingår i bedömningen. I dessa fall ska projektets namn tydligt redovisa vilka våningsplan certifieringen avser, t.ex. ”ProjektnamnX – våning 3 och 4”. En tydlig förklaring av vilka våningsplan som ingår i certifieringen ska även redovisas under sektionen ”Building details” i rapporten.

2017-04-26
SE13-FAQ-06 – Förkunskapskrav BREEAM-SE AP
För att erhålla en licens som BREEAM-SE AP krävs att du uppfyller följande förkunskapskrav:

• Relevant akademisk examen som inkluderar hållbart byggande.
• Minst 3 års yrkeserfarenhet efter examen i en roll inom hållbart byggande. Yrkeserfarenhet inkluderar projektledning vad gäller miljörelaterade frågor i byggprojekt.
• Kunskap om miljödesign och förståelse för hur kompetenser påverkar det slutgiltiga resultatet i en BREEAM- certifiering samt kunskap om livscykelanalys och kostnadsanalys.
• Arbetslivserfarenhet kan kompensera för avsaknad av utbildning.

Observera att förkunskapskraven är uppdaterade och inte överensstämmer fullt ut med manualen för BREEAM-SE. Du har möjlighet att få ett förhandsutlåtande om dina förkunskaper är godkända för att erhålla licens. Skicka ditt CV till utbildning@sgbc.se om du önskar ett sådant förhandsutlåtande.

2017-02-02 clarification 2018-10-22
SE13-FAQ-05 – Design and Post-Construction stage evidence
Design and post-construction stage evidence
Both design (DS) and post-construction stage (PCS) evidence are required for a post construction review (PCR) or post construction assessment (PCA). It is, however, possible to provide only PCS evidence where the DS evidence is completely superseded and unnecessary.

To comply with the principles of robustness and completeness, both DS and PCS evidence have to be submitted at PCR or PCA unless the PCS evidence makes the DS evidence obsolete.

2016-12-05
SE13-FAQ-04 – Avgifter och rutiner vid byte av assessor
SGBC ska alltid kontaktas vid byte av assessor, vare sig bytet sker inom eller mellan assessororganisationer. Vänligen kontakta för mer information gällande avgifter och rutiner.

2016-12-05
SE13-FAQ-03 – Hur registrerar jag ett projekt för certifiering i BREEAM-SE?
Registreringen görs i vårt onlinesystem Building Green Online, som du kommer åt när du är inloggad på vår hemsida.

Klicka här för att komma till Building Green Online

Klicka här för att skapa ett användarkonto

2016-12-20
SE13-FAQ-02 – Måste jag redovisa exakt den bevisning som anges i redovisningskraven, eller kan jag använda andra typer av bevis?
Tabellen med redovisningskrav listar den information som assessorn normalt behöver samla in för att kunna bedöma överensstämmelse mot kraven i en BREEAM-indikator. Annan bevisning kan dock användas för att visa att kravet efterlevs.

Nyckeln för att visa överensstämmelse med BREEAMs krav är att assessorn har använt, och refererat till, en granskningsbar beviskedja, oavsett typ av bevis.

Observera att SGBC inte kan råda assessorer huruvida ett visst bevis visar överensstämmelse, eftersom detta är assessorns ansvar.

2016-12-20
SE13-FAQ-01 – Definition av golvytor
Net lettable floor area motsvaras av Lokalarea (LOA).

Gross floor area motsvaras av Bruttoarea (BTA).

Hea 2 – Utblick
2016-12-20
SE13-Hea2-01 – Total inside wall area
Total inside wall area relates to the inside area in m2 of the external wall on which the windows are located.

Hea 3 – Bländningskontroll
2020-05-07
SE13-Hea3-03 – Bländningsstyrning
Bländningsstyrning behöver inte installeras där designanalyser visat att solljuset inte når byggnadens brukare under arbetstid. I dessa fall måste fastighetsägaren uppvisa ett skriftligt intyg som intygar att bländningsstyrning kommer installeras om problemet skulle uppstå (t.ex. där oförutsedda reflektioner orsakar bländningsproblematik för byggnadens brukare).

2018-10-12
SE13-Hea3-02 – Installation of glare control in fully fitted buildings
Where the property owner does not install the glare control, the requirement must be included in a tenancy lease agreement.

2015-12-08, corrected  2018-10-12
SE13-Hea3-01 – Occupant-controlled shading control
Semi-permeable drop-down blinds may fulfil the requirements of an occupant-controlled shading if it provides sufficient glare control.  The project must demonstrate how the criteria have been fulfilled and the Assessor should award the credit as appropriate.
It is important that the shading does not shut out the daylight. Acceptable shading is for example blinds that can be angled and semi transparent curtains. A non-transparent curtain is not acceptable, unless it is designed so that it both enables the provision of daylight while still reducing the risk of glare.

Hea  5 – Ljusnivåer inom- och utomhus
2022-12-09
SE13-Hea5-02 – Standard för bästa nationell praxis gällande belysningsstyrkans jämnhet
Standarden 12464-2011 kan anses acceptabel att tillämpa som “bästa nationell praxis”. Av detta följer att kraven på jämnhet i kriterium 3 kan tillämpas utifrån denna standard, vilken anger 0,6 respektive 0,4 istället för 0,7 respektive 0,5.

2019-04-25
SE13-Hea5-01 – Lighting levels for areas where computer screens are regularly used
Projects can specify 300 lux instead of what is prescribed in EN 12464:2011. This is as per CIBSE Lighting Guide 7, but can only be accepted if there is a possibility for the building user to increase the lighting level to 500 lux if needed, in accordance with standard EN 12464:2011. Workplace lighting (e.g. desk lamps) that enables building users to increase the lighting to 500 lux can be used to demonstrate compliance. A lease agreement obliging the tenants to provide such workplace lighting can be used to demonstrate compliance if workplace lighting is not within the scope of the project.

Hea 6 – Belysningszoner och brukarkontroll
2017-04-25
SE13-Hea6-03 – Occupant control for workplaces
For workplaces the requirement of occupant control covers workplace lighting and not general lighting.

2017-02-01
SE13-Hea6-02 – Automated lighting controls
Automated lighting controls, such as presence control and daylight control does not fulfil the criteria of user control.

2017-02-01
SE13-Hea6-01 – Touch down working places
Offices with so called touch down working places / hot desks, i.e. desks where the employees or guests work temporarily are considered office spaces and the same criteria apply. For these areas a zoning of 40 m2 may apply.

Hea 8 – Luftkvalitet inomhus
2021-03-08
SE13-Hea8-02 – AFS 2009:2 Arbetsplatsens utformning ersatt av 2020:1
AFS 2009:2 upphörde 2020-12-31 och ersattes då av AFS 2020:1. Där det i BREEAM-SE anges krav att följa AFS 2009:2 är det acceptabelt att istället följa AFS 2020:1 från och med detta datum.

Hea 9 – Flyktiga organiska föreningar VOC
2021-04-20
SE13-Hea9-09 (SE13-Hea09-06) – Rättelse GN22
Tabell 1 i GN 22 saknar 2 fotnots-symboler.
• Product Type column – Paints and varnishes ska läsas som Paints and varnishes*
• Product Type column – Wood panels ska läsas som Wood panels^

2018-06-18
SE13-Hea9-08 – Clarifications for fit-out projects
Only materials included in the fit-out project must comply with the criteria.

2018-01-18
SE13-Hea9-07 – Furnishings
The scope of the VOC credits does not extend to furnishings, e.g. desks or shelving, it focuses on the key internal finishes and fittings integral to the building.

2016-12-20
SE13-Hea9-06 – VOC standards in BREEAM International New Construction 2016
As new VOC standards are updated and adopted by the wider industry, new projects registered under older schemes can achieve compliance through both the latest standards as well as the ones listed in BREEAM International New Construction 2016 (and GN 22).

2016-12-20
SE13-Hea9-05 – Calculation method for paints
Calculation method rather than Gas-chromatographic method is acceptable for the purpose of compliance with the European Regulation on Classification, Labeling and Packaging of Substances and Mixtures (CLP), or where in transition to CLP, the UK Chemicals (Hazard Information and Packaging for Supply) Regulations 2009, and the product complies with the Decorative Paint Directive 2004/42/CE. However, the manufacturing process i.e the paint/varnish formulation and raw material mixing, should be carried out in accordance with a ISO9001 (or equivalent) certified quality management procedure.

2016-06-07
SE13-Hea9-04 – Decorative paints and varnishes
It should be noted where finishes are applied to the product within the factory, these would be assessed as part of the whole product rather than as decorative paints and varnishes. The product as a whole must meet the requirements, for example if a wood panel has a finish applied to it in the factory, the whole product, i.e. all elements that make up that product, including the finish, would need comply with the requirements set for wood panel products in the issue.

Paints specified for specialist applications, such as intumescent (fire protecting) paint, for example, should not be included in the assessment of decorative paints and varnishes as these fall outside the scope of the referenced standards.

2015-12-08
SE13-Hea9-03 – Building with fewer product categories
If there are fewer than six product categories present in the project, all must meet the relevant standards in table 11. An innovation credit can also be awarded.

2015-12-08
SE13-Hea9-02 – Alternative standards
It may be possible to use alternative standards, such as those listed in Guidance Note 22 BREEAM Recognised Schemes for VOC Emissions from Building Products. For any new standards a request should be send to SGBC.

2016-06-15
SE13-Hea9-01 – Internal surfaces
The issue is concerned with internal surfaces and external surfaces are not included in the scope of this issue. Neither are surfaces that are not a part of the finish, i.e. such as wood panels located behind a plasterboard that are not directly exposing the indoor environment.

Hea 10 – Termisk komfort
2021-10-14
SE13-Hea10-01 – Simulering av termiskt klimat
I de fall storleken eller utformningen på byggnaden gör det irrelevant att utföra simulering av det termiska klimatet för samtliga ytor så är det accepterbart att visa att kraven uppfylls med hjälp av ett representativt urval av ytor och rum. Detta förutsätter dock att det kan garanteras att de utrymmen som ger sämst resultat identifieras.

Hea 11 – Termisk zonindelning och brukarkontroll
2016-12-20
SE13-Hea11-01 – Spaces excluded from assessment
With regards to Hea 11 Thermal Zoning, further clarification is provided for ‘Occupied Space’ in order to ascertain where the provision of user controls is required. The assessor should determine which category is appropriate for the spaces in the assessed building.

User controls which allow independent adjustment of heating/cooling systems within the building IS required in the following areas:

Owned spaces: small rooms for one or two people e.g. Cellular offices
Shared spaces: multi-occupied areas e.g. open-plan offices, workshops.
Temporarily owned spaces: where occupants expect to operate the heating controls while they are there e.g. meeting rooms, hotel bedrooms.

User controls which allow independent adjustment of heating/cooling systems within the building IS NOT required in the following areas:

Occasionally visited spaces: e.g. storerooms, bookstacks in libraries, aisles of warehouses, toilets.
Unowned spaces: where occupants expect the areas to be heated, but often do not expect to operate the controls. e.g. circulation areas.
Managed spaces: where someone is in charge of the heating, but individual users do not expect to control the heating.g. atria, concourses, entrance halls, restaurants, libraries, and shops.

Please note that zoning is required in all areas of the building as specified in the assessment criteria for this issue.

Hea 12 – Legionella
2020-06-12
SE13-Hea 12-02 – Alternativ till intyg Säker Vatten
Om leverantören i fråga uppfyller en annan likvärdig (Europeisk) branschstandard och det kan bevisas att denna standard ställer likvärdiga krav som ‘Säker vatten’ kan detta också godtas. En auktoriserad fuktsakkunnig skall i detta fall göra en jämförelse och skicka en ansökan om användande av en likvärdig branschstandard till SGBC för godkännande.
Gällande badrumsmoduler likställer BREEAM monteringsanvisning godkänd av Säker Vatten, i enlighet med deras riktlinjer för moduler, med intyg. Vid denna tolknings publicerande behöver Säker Vatten kontaktas i varje enskilt fall kring detta. Som en lösning tills vidare godkänns även att ritningar och monteringsanvisningar har granskats och godkänts av en fuktsakkunnig eller Säker Vatten-auktoriserad besiktningsman med avseende på om Säker Vatten följs.

2016-12-20
SE13-Hea12-01 – Failsafe humidification systems
Other systems then steam humidification may be used if the system is considered failsafe. A failsafe humidification system is one where failure of the system that sterilises the water vapour results in the entire humidification system initiating a shut down. This shut down therefore avoids any risk of building users being exposed to untreated and potentially contaminated water until the systems failure is corrected.

Hea 13 – Ljudmiljö
2020-02-06
SE13-Hea13-01 – Acceptable level of education for a suitably qualified acoustician
If the acoustician has an education such as qualified engineer, where acoustics are one of the courses, the education level is acceptable. However it needs to be shown that acoustics was one of the courses.

Hea 15 – Radon
2020-02-06
SE13-Hea15-03 – Mätning
För BREEAM SE 13 gäller kravnivån 50 Bq/m3. Observera att det är exklusive mätosäkerhet.

2019-04-08
SE13-Hea15-02 – Certified person (Radonsakkunnig)
Eftersom RISE Certifiering och SRF, Svensk Radonförening, för närvarande håller på att se över krav och regler för certifiering av personer med kompetens inom radonområdet:
En utbildning på minst två dagar om radon i byggnader och bevis på godkänd tentamen i kombination med minst tre års bevisad arbetslivserfarenhet från området likställs för BREEAM SE 2013 med certifierad radonsakkunnig.

Since RISE and SRF, Svensk Radonförening, presently are reviewing the requirements for certification of radon specialists (radonsakkunniga) alternative training is approved: A training of at least two days on radon in buildings and evidence of passed examinations, as well as at least three years of relevant work experiance may be accepted.

2017-11-08
SE13-Hea15-01 – No radon measurement performed
Where the post construction assessment is performed before the heating season, and no radon measurement has been performed, only one credit can be awarded. In order to achieve one credit, radon measurements must have been purchased, and the property owner must attest that once measurements have been performed, a certified person (radonsakkunnig) must propose remediation work which will be implemented.

Ene 1 – Energianvändning
2021-02-01
SE13-Ene1-05 – Sakkunnig inom energisimulering
Det är acceptabelt att Sakkunnig inom energisimulering inte själv har genomfört energisimuleringen under förutsättning att det framgår att hen har granskat, godkänt och fullt ut tagit ansvar för metoden och innehållet i aktuell beräkning och rapport. Den sakkunnige måste ha uppnått kompetenskraven i kriterierna innan uppgiften med energisimulering påbörjas.

2019-04-23
SE13-Ene1-04 – Godkänd programvara för dynamisk energisimulering
Den programvara som är godkänd för dynamisk energisimulering för BREEAM-SE 2017 är också godkända för att använda i BREEAM-SE 2013.

2018-10-12
SE13-Ene1-03 – Current Standards Building Energy Performance
Current Standards Building Energy Performance Index (CSBEPI) is in BFS 2017:5, BBR 25 the same as ”Byggnadens primärenergital”.

2017-02-01
SE13-Ene1-02 – Part new-build and part refurbishment assessments
In order to calculate the number of credits the assessor must area-weight the number of credits achieved by floor area for the new build and refurbished parts of the building. When the number of credits has been calculated for the combined new-build and refurbished areas, the assessor must then round down to the nearest whole credit.

2016-03-29
SE13-Ene1-01 – Valid version of the building regulations
The valid version of the building regulations refers to the version of BBR that applies for the planning permission (bygglov).

Ene 2 – Separat mätning av system med betydande energianvändning
2020-02-06
SE13-Ene2-03 – Varmvattenförbrukning och mindre varmvattenberedare
Mindre varmvattenberedare vid enskilda användningspunkter behöver ej mätas.

2018-10-12
SE13-Ene2-02 – Other major energy-consuming items
Where the total consumption of any single end-use category (or a combination of end-use categories added together) is estimated to account for less than 10% of the annual energy consumption for a given fuel type, it is not necessary for this end-use to be sub-metered. In this instance, the design team should demonstrate that the respective end-uses are expected to account for less than 10% of the annual energy consumption for the fuel type. Where a given end-use will clearly account for less than 10% of the total annual energy consumption for the fuel type in question, a simple hand calculation or use of benchmark data to demonstrate this is acceptable.

2017-11-08
SE13-Ene2-01 – Submetering of fans
The requirement to submeter fans includes metering of pumps supplying the fans, and other pumps (which may be misinterpreted in the Swedish version of the manual) do not necessarily need to be submetered.

Ene 3 – Separat energimätning av hyresgäster eller betydande energianvändare

2017-09-04
SE13-Ene3-02 – Acceptable alternative strategies to sub-metering by floor plate
The intent of sub-metering by floor plate is to allow large homogenous function (such as office space) to be split up into smaller areas that will allow building management to monitor, identify and influence areas of high energy use. Where an alternative sub-metering strategy is proposed which is not based on a by-floor-plate basis, this would be acceptable provided that:

• it provides an equivalent, or more useful level of detail than sub-metering by floor plate.
• it divides the assessment in a logical manner which provides useful information to building management re: energy use.
• the approach does not conflict with requirements for sub-metering other functional areas.

2017-11-08
SE13-Ene3-01 – Energy supply
Heating and cooling supply need to be submetered, either by floor plate, by tenancy area or by department as appropriate, regardless of the energy source used.

Ene 4 – Utomhusbelysning
2017-02-01
SE13-Ene4-01 – Emergency lighting
Maintained systems featuring light fittings which are also used for normal operation are assessed for this issue. Non-maintained lighting which only activates in an emergency can be excluded from the assessment.

Ene 5 – Energiförsörjning med låga koldioxidutsläpp
2020-02-06
SE13-Ene5-08 (SE13-Ene5-07) – Förtydligande kring redovisningskrav
På sista tabellraden under första poängen, i tabellen för redovisningskrav, saknas en 4:a. Det som anges gällande offsite supply behöver endast redovisas om projektet väljer att söka poäng för kriterium 4.

2019-04-08
SE13-Ene5-07 (SE13-Ene5-06) – Choice of LZC technology
The purpose is to decrease the carbon emissions through appropriate LZC technologies. The following should apply:
• The LZC technology should be recommended based on a weighted assessment of the criteria a-g. The most appropriate LZC technologies should be recommended, not necessarily the LZC that would result in the lowest carbon emissions if it is considered to be inappropriate.
• It is possible to recommend more than one technology, as well as combination of technologies.
• The choice of LZC technology may result in different levels of carbon reductions, and different number of credits. The number of credits per each option should be made clear in the report produced.
• Note that the feasibility study should be updated if any conditions are changed since the modelling must match the specification of the completed building , and justifications for changes must be included in the updated report.

2018-10-12
SE13-Ene5-06 (SE13-Ene5-05) – District heating with environmental labels
CO2 emissions for a local district heating with an environmental label may only be used if the entire district heating supplying the building has an environmental label.

2017-02-02, corrected 2017-11-08, 2018-06-18
SE13-Ene5-05 (SE13-Ene5-04) – Energy delivered
For 1-3 credits (including the two first exemplary credits), specific energy consumption according to the definition of BBR should be used (i.e. equivalent to the definition of BEPI in Ene 1).

For the third exemplary credit all energy to the building should be included, i.e. specific energy consumption and operational energy according to the definitions in BBR. For the operational energy the occupant data from SVEBY may be used if available for the building type.

2016-06-15
SE13-Ene5-04 (SE13-Ene5-03) – Clarification of stages
Concept design stage corresponds approximately to: Programhandlingsskedet.

2016-06-15
SE13-Ene5-03 (SE13-Ene5-02) – Nordic electricity mix
Nordic electricity mix equals Nordic Residual mix. The statistics are found on the web page of the Swedish Energy Markets Inspectorate (Energimarknadsinspektionen, Ei): https://www.ei.se/

2016-06-15
SE13-Ene5-02 (SE13-Ene5-01) – Calculation of CO2 emissions for district heating
When using the Excel sheet on the Swedish district heating associations (SDHA) homepage (on Environmental Assessment of District heating, i.e. Miljövärdering av fjärrvärme), the mean value from the last three years must be calculated manually. Emissions from transports should not be included. If the statistics are not complete, the energy supplier must provide these statistics based on the same calculation method as used by the Swedish district heating associations. No other values than these may be used.

2016-08-26
SE13-Ene5-01 – A local LZC energy technology specified
Installation of the selected LZC technology is a requirement for the first credit.

Ene 6 – Klimatskalets energiprestanda och lufttäthet
2021-02-02
SE13-Ene6-04 (SE13-Ene5-05) – Ersatt standard
SS-EN ISO 9972:2015 har bedömts som minst lika robust och heltäckande som EN13829:2000 och är därför godkänd att använda som en alternativ standard för lufttäthetsprovning.

2020-12-18
SE13-Ene6-03 (SE13-Ene6-04) – Prestandamätning i färdig byggnad (termografering och lufttäthetsprovning)
För stora och komplexa byggnader har projektets sakkunnig inom termografi och lufttäthetsprovning möjlighet att definiera nivån på omfattningen av termograferingen och lufttäthetsprovningen. Omfattningen ska vara relevant och innefatta kritiska byggnadsdelar.

2020-09-09
SE13-Ene6-02 – Prestandamätning i färdig byggnad (termografering och lufttäthetsprovning)
För stora och komplexa byggnader har projektets sakkunnig inom termografi och lufttäthetsprovning möjlighet att definiera nivån på omfattningen av termograferingen och lufttäthetsprovningen. Omfattningen ska vara relevant och innefatta kritiska byggnadsdelar.

2020-02-06
SE13-Ene6-01 – Lastbrygga istället för varuleveransport för fordon
När man har en lastbrygga men det saknas varuleveransport på grund av ett begränsat antal leveranser, finns inga krav på designåtgärder enligt krav 1-5. Projektgruppen ska motivera detta för assessorn. Assessorn bedömer om det kan anses tillräckligt och motiverar detta i sin rapport.

Ene 7 – Kylförvaring
2017-02-02
SE13-Ene7-02 – Products not on ECA Energy Technology Product List
Where products are not on the ETPL but the product manufacturer is still able to demonstrate that they would meet the eligibility criteria, this is acceptable.

Provided it can be demonstrated in a robust and credible manner that the product meets the standards required by the ECA criteria, then the assessor can award the credit. The design team/manufacturer must demonstrate comparability for the purpose of achieving the credit.
The ECA ETPL eligibility criteria for different refrigeration products can be found here: https://etl.decc.gov.uk/etl/site/etl/browse-etl/refrigeration.html

2017-02-02
SE13-Ene7-01 – Types of cold storage
In general this issue is applicable only in instances where commercial/industrial sized refrigeration and storage systems are specified, for example,

• Storage and refrigeration of food in supermarkets.
• Cold storage facilities in industrial, laboratory, healthcare and other buildings.
Therefore if cold storage facilities are integrated into the building fabric (e.g. walk in cold storage) or building services systems then these facilities are likely to fall within the scope of Ene 7.
There is no threshold in terms of size or refrigerant charge to determine if equipment should be assessed using Ene 7. The extent of cold storage facilities for each project can vary considerably so BREEAM Assessors will need to consider the aim of the issue and the applicability of the criteria to the cold storage facilities specified based on the design team’s recommendations to determine whether the equipment should be assessed.

Ene 8 – Hissar
2020-02-06
SE13-Ene8-04 (SE13-Ene8-01)  – Ombyggnad där befintliga personhissar och/eller lasthissar kan behållas.
De befintliga hissarna skall inkluderas i analysen av brukarnas transportbehov för att optimera hissarnas antal och storlek för både persontransporter och transporter av övrig last.
Kriterium 4 ska appliceras på de befintliga hissarna genom att en analys redovisar vilka av de energieffektiva funktionerna som är tekniskt möjliga att tillämpa på hissarna. Om en eller flera av funktionerna inte är möjliga ska detta förklaras och motiveras. Om det inte går att vidta några energibesparande åtgärder på hissarna måste projektet redovisa underlag för att det är mer energieffektivt att använda befintliga hissar under deras resterande tekniska livslängd än att ersätta dessa med nya energieffektiva hissar.

2017-02-02
SE13-Ene8-03 – Performing the analysis of transport demand
BREEAM recognises that lift manufacturers / suppliers are often engaged to provide such specialist advice. Where the assessor is satisfied that the analysis has been carried out correctly, the analysis can be submitted as compliant evidence.

2017-02-02
SE13-Ene8-02 – Transportation analysis in small buildings
In small buildings with one lift in a low rise building, the transport analysis can be in the form of a written statement justifying the lift selection. Where counterbalancing ratio is relevant, this must also be addressed.

2018-02-05
SE13-Ene8-01 – Platform and disabled lifts
If it is a simple platform/wheelchair lift or an electronic ramp, then it can be excluded from the assessment. If the lift forms an integral part of the building i.e. there is a lift shaft, then it must be assessed.

2017-02-02
SE13-Tra1-01 – Safe pedestrian route
Safe pedestrian routes include pavements and safe crossing points or, where provided, dedicated pedestrian crossing points, such as pelican or zebra crossings. A safe crossing point could also be a tactile crossing that drops to the level of the road, which could be used by wheelchair users. An element of assessor judgement is required and if in doubt, their justification of safe crossing points should be provided.For measuring the distance, for example, you could measure a safe pedestrian route along a pavement, across a road at a safe point and along the pavement on the other side. The distance should not be measured diagonally across a road along the most direct route, which would be as the crow flies.The purpose of requiring ‘safe pedestrian access’ is to ensure that there are suitable pavements and that distances are not measured using the shortest route, regardless of safety issues. If a pedestrian crossing or crossing island is available to assist crossing busy road, the route and distance should account for this.

2017-11-08
SE13-Tra2-01 – Safe pedestrian route
Safe pedestrian routes include pavements and safe crossing points or, where provided, dedicated pedestrian crossing points, such as pelican or zebra crossings. A safe crossing point could also be a tactile crossing that drops to the level of the road, which could be used by wheelchair users. An element of assessor judgement is required and if in doubt, their justification of safe crossing points should be provided.For measuring the distance, for example, you could measure a safe pedestrian route along a pavement, across a road at a safe point and along the pavement on the other side. The distance should not be measured diagonally across a road along the most direct route, which would be as the crow flies.The purpose of requiring ‘safe pedestrian access’ is to ensure that there are suitable pavements and that distances are not measured using the shortest route, regardless of safety issues. If a pedestrian crossing or crossing island is available to assist crossing busy road, the route and distance should account for this.

2021-03-16
SE13-Tra3-04 (SE13-Tra3-09) – Cykelparkeringar för kunder/besökare
I de fall det inte är möjligt att placera cykelparkeringar för kunder/besökare inom byggnadens tomt/område kan dessa tillhandahållas på en passande och praktisk allmän plats.
Assessorn måste känna sig tillfreds med att det är säkerställt att platserna kommer att vara tillgängliga för användarna på lång sikt. Alla övriga krav på Accepterad cykelparkering måste uppfyllas men, om det är motiverat, kan kravet på tak/regnskydd, exkluderas.

2015-12-08
SE13-Tra3-03 – Compliant cycle storage space
Since CCTV surveillance may be in conflict with Swedish legislation exceptions can be made if the area is locked and that in order to access the space a personal card is required for staff only, even though fixtures to lock bikes are not present. Please note that there also is a need for a cycle storage accessible for visitors of the building in order to achieve the credit.

2016-11-09
SE13-Tra3-02 – City Centre locations
The definition of city centre is the central and/or inner urban boundary of a city with a population of ≥250,000. If a building is located in an area not considered a city centre, but with good provision of public transport (i.e. shows compliance with all available credits on Tra 1) the location could also be considered a city centre location.

2018-06-18
SE13-Tra3-01 – Location of cycle storage
Cycle storage places located within the building are considered to be in a prominent site location, provided that there is prominent signage or that the location is otherwise well advertised to building users.

Tra 8 – Varuleveranser och fordonsmanövrering

2016-03-14
SE13-Tra8-01 – Operating hours
The requirements of this issue must be met, regardless of deliveries not being performed during operating hours.

2016-03-14
SE13-Wat3-01 – Audible alarm system
It is not necessary for an audible alarm system to sound in an entire building. Solutions such as phone message systems audible for the person responsible for addressing leak issues comply.

Wat 4 – Avfallskomprimator

202-02-07
SE13-Wat4-01 – Solenoid Valves (magnetventiler)
The requirement in Wat 4 applies only to cold water supply to toilet areas and may include cold water taps, WC and urinals.
Risk of scalding should be taken into account for any showers and hot water taps. Turning off cold water must not pose a risk of scalding.

Wat 6 – Bevattningssystem

2019-06-17
SE13-Wat6-01 – Alternative solutions to rainstats
In some instances it may be appropriate with alternative solutions to the use of a rainstat. If the project can demonstrate that the alternative solution than a rainstat would result in an equivilent water saving and shuts off during periods of rain, the alternative solution may be accepted. This must be demonstrated as a technical query.

2016-06-15
SE13-Wat8-01 – Clarification of stages
Concept design stage corresponds approximately to: Programhandlingsskedet.

Wst 1 – Avfallshantering på byggarbetsplatsen
2020-05-15
SE13-Wst1-06 – Avfallskategorier
Det är tillåtet att istället för Kretsloppsrådets riktlinjer från 2007 följa Byggföretagens (tidigare Sveriges Byggindustriers) uppdaterade riktlinjer från 2019 gällande “Resurs- och avfallshantering vid byggande och rivning” eller versioner däremellan.

2020-02-07
SE13-Wst1-05 – Gemensam plan
När samma entreprenör arbetar på en byggarbetsplats med mer än ett projekt kan en gemensam plan för avfallshantering tas fram om det kan motiveras varför separat avfallshantering är opraktiskt

2020-02-07
SE13-Wst1-04 – Reduce the amount of waste produced
Targets to reduce the amount of waste produced on site must be measurable (eg goals set by weight or volume).

2019-04-08
SE13-Wst1-03 – Avfallskategorier
Utgår till förmån för SE13-Wst1-06.

2017-11-08
SE13-Wst1-02 – Criteria Exemplary Credit
For criteria 2, Exemplary credit, the potential waste groups need to be identified, i.e. the different types of waste need to be classified. For criteria 4, Exemplary credit, the number of waste groups stated in this requirement needs to be proven to have been diverted from landfill, not just identified as separate waste groups.

2018-01-30
SE13-Wst1-01 – Main contractor
The term ”main contractor” used in BREEAM-SE refers to the party that is responsible for the construction site activities. The “main contractor” is appointed by the client to control the construction phase of any project involving more than one contractor. If the client does not appoint a “main contractor”, then the client shall be considered to be the “main contractor” (in addition to being the client) for the purposes of the BREEAM assessment.

Wst 2 – Återvunnet fyllnadsmaterial

2016-06-22
SE13-Wst2-01 – Limitations in national building regulations
National building regulations (i.e. SS 137003 or equivalent) may limit the use of recycled aggregates. Where national building regulations limit the use of recycled aggregates in concrete, this typically applies to bound aggregate uses. These parts can be excluded from the requirement of 25% of recycled secondary aggregates. It is up to the Design team to show that these national building requirements are applicable.

For example SS 137003 controls the maximum level of recycled aggregates in concrete depending on different exposure classes, such as XC1 and XC4. If a project has 1000 m3 of aggregates, 100 m3 are aggregates in the concrete and the exposure class limits the use of recycled aggregates in concrete to 10 %, the required level of recycled aggregates for Wst 2 is (900*0,25)+(100*0,1)=235 m3.

Wst 3 – Utrymme för återvinningsbart avfall

2020-02-07
SE13-Wst3-03 – Description of labelings
During the Design Stage, letters of committment covering labeling of waste vessels and -rooms are considered to be equal to a description of labelings. In the Post Construction stage, photograpghs then needs to prove that actions in accordance with the certificate have been carried out.

2019-09-09
SE13-Wst3-02 – Storage space for multiple building functions
Where the storage space for recyclable materials includes other functions than included in the assessment, the project must demonstrate that the size of the storage space is large enough for all funtions supported by the storage space.

2018-10-12
SE13-Wst3-01 – Clarification Shell and Core
Shell only options 1 (tenancy lease agreement) or 3 (developer/tenant collaboration) can be used to show compliance. See also compliance note: Industrial building with an unknown end occupier.

Wst 5 – Kompostering och rötning

2016-03-03
SE13-Wst1-01 (SE13-Wst1-05) – Food preparation and/or servery/dining area
Pantries are not considered a servery/dining area.

Pol 1 – Köldmediers klimatpåverkan, installationssystem

2016-12-20, edited 2018-06-18
SE13-Pol1-01 – District cooling
The requirements within Pol 1 also apply for properties connected to district cooling plants. Which means the requirements apply to the district cooling plant and the refrigerants used there.

Pol 2 – Förebyggande av köldmedialäckage

2020-11-06
SE13-Pol2-01 – Manuell nedstängning vid läckage
Vid en läckageincident kan även ett system med manuell nedstängning och nedpumpning av återstående köldmedium accepteras om det har kontinuerlig övervakning (24 timmar om dygnet alla dagar) av kompetent personal som kan utföra dessa åtgärder omedelbart.

2016-12-20, edited 2018-06-18
SE13-Pol2-01 – District cooling
The requirements within Pol 2 also apply for properties connected to district cooling plants. Which means the requirements apply to the district cooling plant and the refrigerants and Equipment used there.

Pol 4 – NOx-utsläpp från värmekällor

2019-04-23
SE13-Pol4-01 – Exempel för beräkning av NOx-utsläpp från värmepump
Ett översättningsfel har upptäckts i exemplet för beräkning av NOx-utsläpp från värmepump i den svenska versionen av manualen. Under exempel på beräkning så står att inga poäng erhålls, men det ska stå att 3 poäng erhålls.

Pol 5 – Översvämningsrisk

2017-11-09
SE13-Pol5-02 – Relevant flooding resources
All relevant flooding resources (see Sources of flooding, i.e. sea, fluvial, surface water, groundwater, sewers) must be included even if they are not included in MSBs flooding maps.

2016-03-03
SE13-Pol5-01 – No available flood maps
If no local authority has developed a flood map or may confirm a flood risk assessment, a suitably qualified consultant can perform the assessment.

Competence requirements for the qualified consultant are listed under Additional information: Appropriate Consultant.

The flood risk assessment must meet all the criteria in Pol 5 and include all flood sources listed under Compliance notes and be based on historical and geological data.

Confirmation would be required from the relevant local authority that flood maps/flood risk assessments are not available for the site.

Pol 7 – Begränsning av ljusföroreningar nattetid

2019-04-08
SE13-Pol7-02 – Clarification Shell and Core
Syftet med klockslag för automatisk släckning av utomhusbelysning i kriterium 3 är att minska ljusföroreningar när byggnaden inte används.
Belysning som krävs av driftskäl mellan 23.00 och 07.00 kan exkluderas från kraven under den tid belysningen krävs för driften. Belysningen skall dock kunna automatiskt dimmas ner till de värden som föreskrivs i CIE under de resterande timmarna (såvida byggnaden inte är i drift under alla timmar mellan 23.00 och 07.00).

Building operations between 2300hrs and 0700hrs
The purpose of setting times for automatical switchoff for external lighting in criteria 3, is to decrease night time pollution when the building is not being used. External lighting that is required for building operations between 2300hrs and 0700hrs may be used during the time that lightining is required. The lighting shall however be automatically dimmable to the CIE values during the remaining time, unless the building is in opartion the entire time between 2300hrs and 0700hrs.

2018-10-12
SE13-Pol7-01 – Clarification Shell and Core
Shell only options 1 (tenancy lease agreement) or 3 (developer/tenant collaboration) can be used to show compliance.